Jump to content

Дмитрий

Модератор
  • Posts

    375
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    25

Everything posted by Дмитрий

  1. Ирина, если приложить фото, то продажа идет скорее и успешнее
  2. Прошло 7 месяцев с момента размещения наших общих денежных средств на спецсчете, вышли новые данные, ознакомьтесь пожалуйста: 1. По дате 01.07.2022 на нашем счету 24 821 444.30 рублей (выписка из лицевого счета ниже); 2. Нам начислены проценты за истекшие 7 месяцев, ставка плавающая (от 6.7% и выше), пришло 1 009 492,69 рублей (выписка в предыдущем посте); 3. Сделано новое размещение денежных средств с 30 июня 2022 по 30 сентября 2022 года, процентная ставка 7.26%, сумма неснижаемого остатка 24 609 692.44 рублей (заявление ниже); 4. Общая задолженность собственников в абсолютных цифрах составляет 2 713 101,25 руб.
  3. Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, которое стоит отдельного описания. Как вы помните, в 2019 году Инициативная группа 8к3, состоящая из представителей 2–5 подъездов, организовала ПЕРВОЕ успешное голосование в истории нашего дома, а именно по Спецсчету (денежные средства из ФКР перешли на счет 8к3 открытом в ВТБ, номинальный владелец ВК Комфорт). Инициативная группа потратила много сил и приложила неимоверное количество усилий для того, чтобы «ВЫТЯНУТЬ» данное голосование, у многих к концу опускались руки, когда они видели, что может не получиться и все усилия и время на протяжении 3-х месяцев потрачены впустую. Но мы смогли. Теперь нам необходима ваша помощь. За истекшие 7 месяцев нам поступил платеж в размере 1 009 492,69 рублей. Да-да, чуть более 1 млн %. За будущие 6 месяцев нам поступит порядка ~ 900 000 рублей (в текущий момент 24 609 692,44 рубля размещены под 7.26%). Так же есть денежные средства % поступившие за предыдущие периоды после проведения ОСС. Так вот, необходимо/желательно на каких-то условно небольших суммах, это как раз могут быть % от размещения, проверить механизм работы процедур по капитальному ремонту. По законодательству РФ денежные средства можно расходовать на следующие цели: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Мы предполагаем, что в текущем моменте на будущий год (май – июнь 2023 года ), можно заняться; - лестничными группами при входе с улицы (полная замена плитки и покрытия на что-то иное, фото ниже, также организация освещения ступеней); - уличным пандусом всех жилых 5 подъездов (переложить либо на качественный асфальт, либо на резину). Привести всё в иное качественное состояние на продолжительное время, радикально отличное от того, что мы получаем ежегодно от Комфорта (недолговечно, не эстетично, быстро разрушается). Это ваши деньги, необходимо чтобы вы принимали участие в управлении домом, выдвигали качественные и необходимые идеи, подкрепленные расчетами, по необходимости проектной документацией. А в теории, сами организовывали ОСС и голосование по очевидно необходимым улучшениям для 8к3. Нам не на кого равняться, 95% домов без ТСЖ не имеют Спецсчет, «едят те помои, которые им наливают из общего котла». А мы имеем Спецсчет и у нас есть возможность выбора качественных услуг за наши деньги. Так вот, если вы готовы заняться всем вышеуказанным, то вперед, Совет дома и Инициативные представители дома вам помогут, дорогу осилит идущий. Откликайтесь, вы нам нужны ?
  4. Дополнительные разъяснения к вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 10 Полные версии документов, упомянутых в бланке голосования и в данном разъяснении, доступны по адресу https://parking.marfino.ru. Вопросы 1–2: Формальные вопросы. Наши соседи, принимающие активное участие в жизни паркинга, потому что кто-то должен быть председателем, секретарем и в счетной комиссии. Избрание председателем собрания Юревич Ираиды Владимировны не означает, что она будет избрана председателем Совета паркинга, а лишь отдает дань её огромной проделанной работе по организации общего собрания собственников. Вопросы 3–4: Знакомьтесь, инициативная группа и будущий совет нашего паркинга, которая не только говорит, но и делает: ● Провела инвентаризацию всех помещений паркинга по БТИ, совершила несколько обходов паркинга, включая ранее недоступные помещения, актуализировала перечень свободных помещений и арендаторов. ● Сделала запросы в ЕГРП по помещениям магазина «Фасоль» и «Шиномонтаж». ● По выявленным сторонним организациям, арендующим крышу для установки сотовых базовых станций (4 арендатора), получила справку о стоимости договоров аренды. ● Провела инвентаризацию всех счетчиков учета коммунальных ресурсов. ● Установила дополнительные контрольные счетчики учета электроэнергии в боксах. ● Совместно с управляющей компанией изменила платежные документы всех отдельных помещений (теперь вносятся номера счетчиков учета коммунальных ресурсов и регистрируются ежемесячные показания потребления). Такой же учет коммунальных ресурсов теперь ведется и по арендаторам и провайдерам. ● Создала тестовую зону с автоматическим управлением освещением на 7 этаже паркинга с 22 датчиками движения с целью снижения расходов электроэнергии. ● Провела обход всех этажей и прилегающей территории паркинга. Составила план-график работ по необходимым работам и текущему ремонту, который был передан руководству управляющей компании для устранения выявленных нарушений. ● Совместно с управляющей компанией решила вопрос о выделении паркинга в отдельный договор по охране (с 1 мая сменили ЧОП по отдельному договору). ● Составила проект новой системы видеонаблюдения паркинга. ● Совместно с управляющей компанией переработала «Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки». ● Создала презентацию, отображающую перечень проблемных вопросов паркинга, которая использовалась на встречах в центральном офисе управляющей компании АО «ВК Комфорт», а также для наглядной демонстрации происходящего в процессе работы инициативной группы над вопросами. В инициативной группе присутствуют собственники машиномест со следующим профилем деятельности: юрист, бухгалтер, строители, инженеры и прочие необходимые для управления паркингом специальности. Немаловажная деталь, которая многих волнует, — мы специально включили в Совет паркинга восемь человек, положительно показавших себя в различных инициативах, которые максимально разные во взглядах, убеждениях, жизненном и профессиональном опыте, чтобы максимально исключить любые потенциальные попытки лоббирования чьих-то личных интересов и совместной работе исключительно на благо паркинга. Совет паркинга будет заниматься контролем денежных средств, полученных от аренды общедолевого имущества и направлением этих средств на текущие нужды паркинга; решением срочных проблем, связанных с эксплуатацией паркинга; контролем расходования энергоресурсов. Председатель совета избирается на три года из состава членов совета паркинга, но в Положении о Совете предусмотрен пункт, что в случае неисполнения им возложенных обязанностей, совет паркинга может вынести решение о досрочном переизбрании председателя совета в любой момент. Вопрос 5: В этом вопросе речь идет о создании в лице совета паркинга законно уполномоченного органа для решения проблем паркинга и отстаивания интересов собственников машиномест. Совет паркинга должен действовать на основании юридически значимого документа, наделяющего его правами и обязанностями, этим документом и является Положение о Совете. Вопрос 6: В Жилищном кодексе РФ существует несколько способов управления: непосредственное управление, управление кооперативом, управление управляющей компанией. В нашем случае мы выбираем управление управляющей компанией, так как другие варианты в нашем конкретном случае неприменимы. Вопрос 7: В вопросе выше мы выбрали способ управления паркингом посредством управляющей компанией, а в данном вопросе мы выбираем непосредственно саму управляющую компанию. В нашем случае это наша текущая управляющая компания АО «ВК Комфорт». С ней уже выстроена совместная работа и она и дальше готова к продуктивному сотрудничеству с Советом и собственниками. Вопрос 8: Утверждение условий Договора управления паркингом и его заключение непосредственно с управляющей компанией АО «ВК Комфорт». Вопрос 9: Утверждение стоимости услуг и работ, подсчитанной на основании затрат, управляющей компании АО «ВК Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту. Помещение Стоимость за 1 кв.м. общей площади м/м (помещения) в месяц Подземная часть с -1 по -2 этажи 46 руб. 63 коп. Надземная часть со 2-го по 9-й этажи 46 руб. 46 коп. Надземная часть 1 этаж 41 руб. 30 коп. Надземная часть боксы 24 руб. 92 коп. Офисы «Шиномонтаж», магазин «Фасоль» 24 руб. 92 коп. В Ставку включены в том числе расходы по управлению (15%), прибыль управляющей компании АО «ВК Комфорт» (25%), НДС (20%). Не включена оплата коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроснабжение. Расчет за коммунальные услуги будет производиться по счетчикам. Вопрос 10: Утверждение стоимости услуги «Обеспечение контрольно-пропускного режима» (за исключением боксов и офисов) в размере 19 руб. 65 коп. за 1 кв.м. общей площади м/м в месяц и утверждение Положения о пропускном режиме на территорию паркинга. Вопрос 11: Наш Паркинг может самостоятельно зарабатывать на общедолевом имуществе — не менее 230 000 руб./месяц — сдавать в аренду места для оборудования базовых станций сотовых операторов связи, сдавать в аренду помещения пригодные для сдачи, а также найти иные возможности для получения дохода (например, реклама на фасаде). Полученные деньги, за вычетом 15% за услуги заключения и сопровождения договоров управляющей компании АО “ВК Комфорт”, Совет паркинга может направить на: ● Капитальный ремонт паркинга ● Модернизацию оборудования паркинга для снижения стоимости потребляемых коммунальных ресурсов ● Технологическую модернизацию паркинга Вопрос 12: Согласовать Перечень работ, выполняемых за счет управляющей компании АО «ВК Комфорт» в размере ранее полученных средств от аренды сотовыми операторами связи мест, относящихся к общедолевому имуществу: ● Для снижения стоимости по оплате электроэнергию провести работы по установке датчиков движения по этажам ● Провести модернизацию системы видеонаблюдения паркинга ● Установить магнитную петлю на выезде из паркинга ● Провести работы по герметизации входов труб в ИТП паркинга ● Провести капитальные работы по ремонту цоколя вдоль всего периметра здания паркинга. Вопрос 13: Обязать собственников отдельных помещений «Автомойка», «Шиномонтаж», магазин «Фасоль», а также собственников боксов, переоборудованных под помещения другого назначения заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение). Это облегчит учет и будет гарантировать отсутствие переплат одних за других по потребляемым ресурсам. Вопрос 14: Непосредственным ежемесячным контролем поступления денежных средств от доходов с общедолевого имущества, а также их расходованием, решением юридических вопросов, ведением переговоров, подготовкой документации и бухгалтерской отчетности будут заниматься три представителя из Совета паркинга. Юридически можно заплатить только одному представителю за вычетом НДФЛ, но в реальности 30 000 руб. будут распределяться на троих: председателю Совета паркинга, юристу и бухгалтеру. Математика, следующая: 30 000 руб. – 13% НДФЛ = 26 100 руб., из них — 5 000 руб. юристу, — 5 000 руб. бухгалтеру. И только 16 100 руб. останется председателю Совета паркинга. В случае увеличения нагрузки на кого-либо из представителей, например, в результате каких-либо судебных разбирательств (у нас не оформлена земля), сумма вознаграждения может перераспределяться на усмотрение Совета паркинга. Денежные средства выплачиваются исключительно с доходов от общедолевого имущества. Вопрос 15–16: Формальные вопросы. Порядок уведомления собственников о проведении ОСС и итогов на стендах при въезде в Паркинг, либо посредством направления заказных писем. Наша УК “ВК Комфорт”, соответственно, местонахождение документов — офис управляющей компании. Инициативная группа Паркинг Голосование 2022 (разъяснения) MN.pdf
  5. В данной группе мы разместим все официальные документы на которые мы ссылаемся в Бланке решения ОСС проводимого с 08.06.2022 по 08.10.2022. Это Договор управления гаражом-стоянкой, Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу, План График ремонта паркинга, Положение о Совете паркинга, Презентация с перечнем проблемных вопросов, Ставки содержания по паркингу и прочее по необходимости. Тема будет дополняться. Бланк решения ОСС ПАРКИНГ 2022.pdf Договор паркинг 2022.docx Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу (за счет доходов УК от аренды).docx Перечень работ проведенный инициативной группой при подготовки собрания.docx ПЛАН ГРАФИК (ремонт паркинга КЛ 10).docx Положение о Совете паркинга.pdf Презентация Кашенкин Луг 10.pdf Ставки содержания по ПАРКИНГУ согласованные с УК.xlsx
  6. У нас очередная "ОТСЕЧКА" на 31.05.2022, смотрим пуступления денежных средств от использования общедолевоо имущества. Для понимания, на текущий момент у нас заключено 5 договоров с разными юрлицами, продолжается сложная работа над следующими договорами с новыми юрлицами (очень трудно идёт, никто не хочет "расставаться с непосильно нажитым даже в рамках соблюдения всех юридических процедур"). С вычетом 15% УК по 4-м договорам мы получаем чистыми 850 рублей в месяц с каждого (850 х 4) = 3 400 + 5 000 (5 экранов мультимедиа отдельный 5-й договор) = 8 400 в месяц (текущий доход). Текущий доход в год - 100 800 рублей. Вам для понимания, на сколько ограничены наши ресурсы, что всё и сразу не приобрести в интересах 8к3. В сентябре 2022 года планируется распределение первых расходов, предполагается следующее: 1) Оборудование душевой кабины для наших консьержей в подъезде № 3 (сейчас им негде принимать душ); 2) Оборудование технического помещения для хранения инвентаря с субботников в подъезде № 5; 3) Централизованная покупка во все подъезды биоразлагаемых пакетов для выгула собак; 4) Закупка необходимого для субботников (перчатки, мусорные пакеты, инвентарь, удобрения, земля и прочее по необходимости). Если вы видите что нам что-то необходимо в будущем для дома то - изложите с описанием как это можно использовать, целесообразность/необходимость для 8к3, стоимость оборудования/установки/пусконаладки и прочее. Совет дома наиболее интересные предложения рассмотрит и по целесообразности будет принимать решение о воплощении его в жизнь, спасибо. На текущий момент у нас к распределению 49 900 рублей, к сожалению по мультимедиа скорректирована сумма поступлений за истекший период (денежные средства поступают не с момента заключения договора - 01.11.2021, а с момента их установки - 15.03.2022).
  7. Прикупили телескопические ножницы для стрижки кустарника, все очень заценили аналогичные на весеннем суботнике, любезно предоставленные Ириной Романовой (124). Удобно, практично и как мы любим всё от хорошего бренда производителя, ждем теперь ОСЕННИЙ субботник ? ИТОГО у нас осталось: 3 700 - 3 100 = 600 рублей.
  8. Размещаю фото наших партнеров 4к1 по проведенному 30.05.2022 СУББОТНИКУ, там есть и участники из 8к3, приятного просмотра ? 9574e5cf-f3b0-4d96-b9ae-51dc3286dbc7.mp4
  9. Наши таблички (конструкции), а так же дизайн (слегка видоизмененный), теперь (помимо 8к3) используются ещё в 2-х домах: 4к1 и 19к1. Интересно получается ?
  10. Отчёт по кафе Eat & Play, чек на 7.500 разделили на 5-х спонсоров по 1.500 рублей с каждого: Алим Ошноков 272, Александра Пешкова 269, Владимир Шульченко 209, Алексей Белов 263, Дмитрий Гудзь 300. "Бабосики" любят счет ? Реальная сумма больше в 2 раза, 50% спонсирует само кафе ?
  11. У нас прошел очередной СУББОТНИК - весна 2022, просто велликолепно, причем он был тройной. Частично в кооперации с домом 4к1 и 19к1. Много чего сделали, увидели новые лица, открыли интересные возможности, фото ниже ?
  12. Далее 700 рублей из ранее собранных осенью сегодня на субботнике Алим потратил на покупку земли и какой-то "субстанции" похожей на хозяйственное мыло - Алим, Сергей и Аюб после спиливания лишних веток и высоты клёна смазали ей места спилов. Продолжаем, 2 таблички у нас забрали по себестоимости дом Ганны, это 3.800 и 600 рублей оставалось, итого из общественных у нас осталось на 8к3, всего 3.700 рублей. Я ни на что не намекаю ? А вот их этих красавцев деревьев от Председателя 4к1 Антона, у нас появилось три новых деревца: 2 рябины + 1 клен, фото можно посмотреть в разделе СУББОТНИКИ.
  13. У нас на на подходе очередной субботник, к нему в рамках темы "благоустройство территрии", докупили перчатки (42 шт. с пупырышками) и мусорные пакеты 10 упаковок по 120 литров (10 шт. в 1-ой упаковке). Теперь во все оружии. Ждем на суббботнике, 30 апреля, 12.00 сбор у пятого подъезда ? Итого израсходовано: 39 700+ 2 700 (перчатки + мусорные пакеты) = 42 400 рублей. Разница, осталось на руках после вычета всех расходов (приход/расход): 43 000 - 42 400 = 600 рублей. Т.е., денежные средства заканчиваются.
  14. Всем привет! У нас закончился сбор денежных средств на видеонаблюдение (можно посмотреть соседнюю ветку), кто не успел сдать - тот опоздал ? От туда мы перенесли 12 000 рублей ставшихся денежных средств в раздел "Благоустройство 5-го подъезда", итого у нас теперь 13 200 рублей в наличии. На днях наша цветочная волшебница Виктория Максимова (301) докупила все необходимое для цветов: флоргумат цветочный, авква от пожелтения листьев, новые вентилируемые горшки в наш дизайн (цвет серый), 2 на 15 см + 2 на 29 см. Ранее она докупила удобрения. Также, Вика ездила в Леруа Мерлен на такси (она без машины) и отказалась от его компенсации, оплатила за свой счет, в перспективе эти расходы необходимо оплачивать в принципе (компенсировать). Снизу чек, а также в ближайшее время мы ждем НОВИНКИ (их появления) ? 13 200 - 3 200 (расходы по чеку) = осталось на руках 10 000 рублей.
  15. Ставлю в известнось, сбор денежных средств на видеонаблюдение ЗАКОНЧЕН, информация доносилась максимально широко в течении нескольких мсяцев (объявление в домовом и подъездном чате WhatsApp, объявления на стене перед консьержем, личное общение, обзвон и иные способы коммуникации). Советом 5-го подъезда принято решение, что не сдавшие на видеонаблюдение СОСЕДИ, в случае надобности (правонарушение, конфликт и прочее) смогут получить материалы с видеокамер за отдельную денежную плату, на текущий момент она установлена по верхней планке от сдавших денежные средства - это 5 000 рублей (как минимум пятеро семей внесли именно по такой сумме). В любом случае в выигрыше все, даже те кто не участвовал, они бесплатно получили относительную безопасность с установкой системы видеонаблюдения. Как ранее и договоривались, излишки денежных средств от камер видеонаблюдения, а это 12 000 рублей, перенаправляем в раздел "Благоустройство 5-го подъезда", уже там будут происходить текущие расходы, всем участвующим спасибо
  16. Да, вот так у нас теперь выглядит лифтовой хол с видеонаблюдением и монитором для рекламы без звука. Аккуратно и интересно получилось ?
  17. Продолжим, у нас появился в новый "реанимированный" нашей волшебницей Викторией (301) цветок, он стоит на полу в цветнике у окна. Она им занималась в течение года, кому интересно, он до того каким был ранее должен быть где-то на фото в предыдущих постах, можно поискать и посмотреть (вообще никакой был, просто жесть). Также мы поменяли местами Фикус Бенджамина и Пальму (холл без солнечного света - цветник с солнечным светом), дадим возможность фикусу частично прийти в себя. Далее мы сделали заказ на ещё одну подставку из дуба под новый цветок (подставка Tamboo размер М - но на заказ, модифицированный), будет через месяц, фото ниже. Размеры на заказ: высота подъема 25 см, диаметр 30 см (наше кашпо диаметр 29 см), стоимость 2700 рублей. Заказано у того же производителя из России что и ранее. Разница, осталось на руках после вычета всех расходов (приход/расход): 101 600 - (97 700 + 2700) = 1 200 рублей.
  18. Финальный штрих - установили монитор мультимедиа (реклама без звкка) между лифтами, заранее было предусмотрено общее прохождение линий питания и связи через общие коммуникации (люки, пвх-трубы, подвал) с камерами видеонаблюдения, получилось интересно, фото ниже.
  19. Да, для тех кто "поленился" посмотреть поступления расписываю: с момента проведения ОСС в 2021 году с 01.06.2021г. по 31.01.2022 на счет 8к3 (АО "ВК Комфорт") поступило 39 000 рублей (это уже с вычетом вознаграждения УК в размере 15%). В принципе, очень неплохо. Также ставлю в известность, что Совет дома работает над новыми (возможными) поступлениями с общедолевого имущества, но там очень трудоемкий и долгий процесс, в том числе связанный со множеством тонкостей и привлечением к труду высококвалифицированных специалистов, будем держать в курсе по мере "движения". Ставятся цели довести общие поступления с общедолевого имущества до 200 000 рублей в год, в текущий момент около ~ 100 000 рублей в год (при полной загрузке). Но напоминаю, ранее, все эти годы они были равны О (ноль), никто этим не занимался ... это для тех кто считает, что сумма поступлений слишком мала.
  20. Да, вот такие экраны мультимедиа у нас теперь размещены в каждом подъезде, настройка пока не закончена, лишние по длине провода будут убраны. Экраны без звука, только картинка ?
  21. Доброе день "АКЦИОНЕРЫ" - собственники жилых и нежилых помещений 8к3 !! У нас, в результате проведенного ОСС 2021, уже поступают денежные средства от общедолевого имущества, ближе к лету Совет дома 8к3 будет согласовывать первые расходы. Ниже отчет по 4-м провайдерам, а также экранам мультимедиа между лифтами с рекламой без звука (всего 5 экранов, доход уже с вычетом комиссии 1000 рублей с каждого в месяц). Всего Совет дома 8к3 согласовал наличие 4-х провайдеров. Посмотрите, для нашего дома это в новинку - с чего-то получать ДОХОД ? Данные на 31.01.2022 года. Файл для скачивания/просмотра ниже. Поступления с общедолевого 8к3 на 31.01.2022.pdf
  22. А вот это уже традиция, 2-й год подряд, мужчины из 5-го подъезда покупают сразу в несколько мест тюльпаны, одно из них в холле. Любуйтесь, есть пожелание чтобы ваза не простаивала и в другие времена года, будем надеяться что "намёк" понят ?
  23. 21. Дубасова Елена (кв. # 278) - 1 000 рублей (перевод на карту). Итого, на текущий момент собрано: 67 000 рублей.
  24. Отрегулировали камеру в лифтовом холле так, чтобы консьержу были видны номера этажей в лифтовой индикации. Необходимо для понимания куда и точно ли туда (сказал при входе) едет курьер с доставкой на дом. Безопасность в работе ?
  25. Докупили 2 накладные розетки + распаячную внешнюю коробку для видеокамеры, а также электрический провод, в сумме 800 рублей. Итого, на текущий момент собрано: 66 000 рублей. Израсходованно: 55 000 рублей. Разница, осталось на руках после вычета всех расходов (приход/расход): 66 000 - 55 000 = 11 000 рублей. Направим разницу на нужды 5-го подъезда в раздел БЛАГОУСТРОЙСТВО ?
×
×
  • Create New...