Jump to content

"СпецСчёт"на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (форма и виды оплаты, накопление, использование и т.д.).


Recommended Posts

Друзья, соседи, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Открываем очень важную, объединяющию, длинную в долгосрочном периоде времени тему - "СпецСчёт" на капитальный ремонт. Как вы все знаете, в 2019 году, инициативная группа нашего дома провела общее голосование по переводу наших общих денежных средств из Фонда Капитального Ремонта (ФКР) на наш адресный специальный счёт (номинальный владелец АО "ВК Комфорт"), при этом все денежные средства находящиеся на специальном счёте, принадлежат собственникам, распоряжение ими осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников (т.е. всеми нами). Также, теперь НАШИ деньги размещены в банке под процентом и работают на нас (ну как минимум не съедаются инфляцией). Ниже фото официального подсчета голосов счётной комиссией, а также поквартирного обхода + итоги голосования в %.

20191029_200843.jpg

20191029_203948.jpg

20191029_204356.jpg

20191004_194758_002.jpg

Итоги голосования СпецСчет 8-3.pdf

Link to post

Сейчас, в августе нам пришли первые платежки по оплате, у многих (порядка 20% из числа жителей нашего дома) есть долги, сейчас пришло время их закрыть. Я оплатил счёт не через личный кабинет в Комфорт, а по QR коду через Сбербанк приложение. При сканировании сумма для оплаты не вводится, стоит 0. Сумму 1108.97 за двушку вбил вручную. У меня нет долга по оплате, там есть графа стоит 0.

20200817_125507.jpg

Link to post

Все оплаченные ранее деньги за весь период (несколько лет) графа: Аванс на начало расчётного периода 55322,55. Так как у нашего дома теперь20200817_125907.thumb.jpg.6db21cf5bd06226983ddc4a962390dce.jpg свой собственный р/с отличный от коммунального (он под капремонт), проверяйте при авто платеже пока всё четко не заработает чтобы не перепутать ?

Link to post

Если кто либо оплачивает через личный кабинет в Комфорт, опишите процедуру, насколько это удобно и есть ли проблемы при оплате. Спасибо.

Link to post

Оплачивал несколько раз через личный кабинет ВК Комфорт.

Удобно, что баланс счета сразу увеличивается, но транзакция ещё некоторое время находится в статусе "Подтверждение".

Неудобно, что комиссия есть.

  • Like 1
Link to post
  • 2 weeks later...
4 часа назад, Александра сказал:

Спецсчет это правильно, но надо помнить, что если оплата жителей упадет меньше 50% со спец счета сразу слетаем в общий котел

Для этого мы делегировали полномочия Комфорт (номинальный владелец счета) по работе с должниками, включая судебные разбирательства. Тем более на момент голосования не платило в НИКУДА - ФКР только 20%, т.е. не имело долгов 80%. Так что, ситуация крайне МАЛОВЕРОЯТНА.

  • Thanks 1
Link to post
20 часов назад, Дмитрий сказал:

Тем более на момент голосования не платило в НИКУДА - ФКР только 20%, т.е. не имело долгов 80%. Так что, ситуация крайне МАЛОВЕРОЯТНА.

Это радует. Не везде такая радужная картина . 

Link to post
  • 2 months later...

Куда платить по кап.ремонту Б. Марфинская 4 корпус 2? Говорят какой то спец счет. Как узнать долг. Раньше были суммы начислений в лк банка, сейчас перестали появляться.

Link to post
20 часов назад, Вадим сказал:

Куда платить по кап.ремонту Б. Марфинская 4 корпус 2? Говорят какой то спец счет. Как узнать долг. Раньше были суммы начислений в лк банка, сейчас перестали появляться.

Вадим, это ветка по СпецСчету дома 8-3, мы не знаем есть ли он у вас на 4-2 (возможно ваш дом хранит деньги в  ФКР). Обратитесь в УК Комфорт, они вам всё подскажут, офисе расположен по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая, д. 17, корп. 1, между 4 и 5 подъездами (это в нашем же районе).

Link to post
  • 2 weeks later...

Всем привет! Мы получил первую выписку с момента перехода из ФКР на спец счет по дому 8-3.

Предварительный итог на ОКТЯБРЬ 2020 года таков: 

1. Общая сумма которая должна быть на СпецСчете ~ 18 400 000 рублей (с учетом должников жилые + 8 помещений нежилых);

2. Реальная сумма которая находится на нашем счете на ОКТЯБРЬ 2020~14 900 000 рублей + долг за владельцами жил/нежил 3 500 000 рублей, что составляет 19 % от общей суммы (напоминаю, что на момент принятия решение о голосование по спецсчету долг был приблизительно 22% от общей суммы, т.е. за прошедшее время с момента перехода на спецсчёт он сократился на 3%, что очень неплохо с учётом не простого состояния экономики в целом). Думаю, многие закрыли долг когда пришло понимание что теперь эти деньги принадлежат лично им (лежат под % на общем счете), и именно жильцам предстоит в БУДУЩЕМ решать посредством ОСС и в соответствии с законодательством РФ на какие конкретные нужды по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ направить эти средства;

3. Решили с бухгалтерией "помочь должникам в оплате", с декабря они обещали сделать для тех у кого сумма долга превышает 10 000 рублей две платежки ( одна текущий месяц + вторая сумма долга). Тем у кого сумма долга меньше 10 000 рублей не делают, предполагается что они сами смогли разобраться как всё оплатить раз имеют небольшую сумму задолженности. 

4. Была проблема с QR кодами при оплате через приложение Сбербанка (всё считывалось, но не выходила сумма к оплате, приходилось вбивать в ручную), с ноября всё исправили, я уже свою платежку оплатил, всё Ок;

5. Запросили документы по текущему % на наш СпецСчет (анализ нашего счёта в разрезе поступивших средств от капремонта и начисленных процентов банка), ждём, как будут документы предоставим информацию с них в общий доступ.

СпецСчёт ведомость 8-3.pdf

Edited by Дмитрий
  • Thanks 1
Link to post
  • 2 months later...

Продолжим:

1. Запросили данные за декабрь, предполагалось что нам начислят первые % (но бухгалтерия выбрала другой формат договора, % раз в полгода, процент чуть выше, 3.15 вместо 3.00). Наши данные, размещено 15 350 000 рублей с 03.12.2020 по 01.06.2021 (180 календарных дней) На денежные средства которые в течении 6 месяцев будут поступать на наш счёт не будут поступать %, только на 15 350 000, после истечения 6 месяцев денежные средства суммируются (15 350 000 + % +новые ежемесячные начисления за весь текущий период) и заключается новый договор. Скриншот размещения см. снизу, после всего текста.

2. Снизилась общая сумма задолженности (работает понимание что это наши общие деньги, все стали ответственно относиться к оплате счетов). Общая сумма на счету 16 133 073 рублей (включая оплату льгот государством), долг жилые/нежилые 3 029 177 рублей, всего начислено (должно быть включая долги) 19 170 507 рублей. Итого задолженность составляет 15.8 %, снизилась за 2 месяца на 3.2 пункта (с 19 %).

3. Прошло 6 месяцев как мы перешли на спецсчет, думаю, пришла пора работать с должниками, по НЕЖИЛЫМ (их у нас 8 помещений) вообще всё плачевно, половина не платит. По жилым есть квартиры которые не платили ни разу за все прошедшие годы, возможно это принципиальные соображения. Снизу документ, можно скачать, в котором расписана сумма 19.75 рублей с 1-го помещения/квартиры включённая в ЕПД за спецсчёт, пункт 5 РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ 2.41 рубля (стоимость услуги рассчитана исходя из трудозатрат на анализ задолженности по оплате за капитальный ремонт, ведение претензионной работы. На весь объем работ запланировано 0.5 ставки юриста). Совет дома подготовит запрос об инициировании работ АО "ВК Комфорт" с должниками жил/нежил от определённой суммы задолженности на следующей неделе.

На этом пока всё.

 

Снимок экрана (463).png

Разъяснения по обслуживанию специального счета.pdf

Link to post
  • 4 weeks later...

НОВЫЙ формат поста сделаю - СТИМУЛИРУЮЩИЙ к действиям. Я не знаю как они это сделали, инициативные жители Хрущевки в Казани, но результат от этого менее интересным не стал. Возможны следующие варианты:

1. Это региональная экспериментальная программа частичной реновации;

2. Сами инициативные жители сделали посредством Специального Счета на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ;

3. Город выделил средства адресно под выигравшую программу местного территориального самоуправления (ТОС), как вариант.

А теперь вспомните как выглядят входные группы в ХРУЩЕВКАХ вокруг нас, вспомнили? Теперь посмотрите как оно должно выглядеть (ОК, как один из вариантов). Стильно, со вкусом, интересно, можно даже сказать - КРЕАТИВНО, с душой. Возникает желание сходить туда в гости. Очень даже всё интересно 👌 

Screenshot_20200602-110241_Instagram.jpg

Screenshot_20200602-110251_Instagram.jpg

Screenshot_20200602-110248_Instagram.jpg

Link to post
  • 1 month later...

ИЗМЕНИЛСЯ РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ ДЛЯ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Опубликовано: 15.02.2021

Уважаемые жители!

В связи с техническим переводом счетов на обслуживание в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) с 12 февраля 2021 года изменились номера расчетных счетов для взносов на капремонт.

ВТБ ПАО

Старый № спец. счета

Новый № спец. счета

ул. Кашенкин Луг, д. 6, корп. 2

40705810506800000004

40705810306800000004

ул. Кашенкин Луг, д. 8, корп. 3

40705810706800000037

40705810506800000037

При поступлении оплат на старые расчетные счета в течение 180 дней средства будут автоматически перенаправляться на новые расчетные счета. По истечении 180 дней платежи на старый номер расчетного счета будут возвращаться клиенту.

Link to post
Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...