"СпецСчёт"на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (форма и виды оплаты, накопление, использование и т.д.).

[Дмитрий 80]

Друзья, соседи, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Открываем очень важную, объединяющию, длинную в долгосрочном периоде времени тему - "СпецСчёт" на капитальный ремонт. Как вы все знаете, в 2019 году, инициативная группа нашего дома провела общее голосование по переводу наших общих денежных средств из Фонда Капитального Ремонта (ФКР) на наш адресный специальный счёт (номинальный владелец АО "ВК Комфорт"), при этом все денежные средства находящиеся на специальном счёте, принадлежат собственникам, распоряжение ими осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников (т.е. всеми нами). Также, теперь НАШИ деньги размещены в банке под процентом и работают на нас (ну как минимум не съедаются инфляцией). Ниже фото официального подсчета голосов счётной комиссией, а также поквартирного обхода + итоги голосования в %.

Итоги голосования СпецСчет 8-3.pdf

[Дмитрий 80]

Сейчас, в августе нам пришли первые платежки по оплате, у многих (порядка 20% из числа жителей нашего дома) есть долги, сейчас пришло время их закрыть. Я оплатил счёт не через личный кабинет в Комфорт, а по QR коду через Сбербанк приложение. При сканировании сумма для оплаты не вводится, стоит 0. Сумму 1108.97 за двушку вбил вручную. У меня нет долга по оплате, там есть графа стоит 0.

[Дмитрий 80]

Все оплаченные ранее деньги за весь период (несколько лет) графа: Аванс на начало расчётного периода 55322,55. Так как у нашего дома теперь свой собственный р/с отличный от коммунального (он под капремонт), проверяйте при авто платеже пока всё четко не заработает чтобы не перепутать 

[Дмитрий 80]

Если кто либо оплачивает через личный кабинет в Комфорт, опишите процедуру, насколько это удобно и есть ли проблемы при оплате. Спасибо.

[Денис 9]

Оплачивал несколько раз через личный кабинет ВК Комфорт.

Удобно, что баланс счета сразу увеличивается, но транзакция ещё некоторое время находится в статусе "Подтверждение".

Неудобно, что комиссия есть.

[Alex 28]

Михаил, Дмитрий, спасибо вам за ваш труд по спец. счету! 

[Александра 57]

Спецсчет это правильно, но надо помнить, что если оплата жителей упадет меньше 50% со спец счета сразу слетаем в общий котел.

[Дмитрий 80]

4 часа назад, Александра сказал:

Спецсчет это правильно, но надо помнить, что если оплата жителей упадет меньше 50% со спец счета сразу слетаем в общий котел

Для этого мы делегировали полномочия Комфорт (номинальный владелец счета) по работе с должниками, включая судебные разбирательства. Тем более на момент голосования не платило в НИКУДА - ФКР только 20%, т.е. не имело долгов 80%. Так что, ситуация крайне МАЛОВЕРОЯТНА.

[Александра 57]

20 часов назад, Дмитрий сказал:

Тем более на момент голосования не платило в НИКУДА - ФКР только 20%, т.е. не имело долгов 80%. Так что, ситуация крайне МАЛОВЕРОЯТНА.

Это радует. Не везде такая радужная картина . 

[Вадим 0]

Куда платить по кап.ремонту Б. Марфинская 4 корпус 2? Говорят какой то спец счет. Как узнать долг. Раньше были суммы начислений в лк банка, сейчас перестали появляться.

[Дмитрий 80]

20 часов назад, Вадим сказал:

Куда платить по кап.ремонту Б. Марфинская 4 корпус 2? Говорят какой то спец счет. Как узнать долг. Раньше были суммы начислений в лк банка, сейчас перестали появляться.

Вадим, это ветка по СпецСчету дома 8-3, мы не знаем есть ли он у вас на 4-2 (возможно ваш дом хранит деньги в  ФКР). Обратитесь в УК Комфорт, они вам всё подскажут, офисе расположен по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая, д. 17, корп. 1, между 4 и 5 подъездами (это в нашем же районе).

[Дмитрий 80]

Всем привет! Мы получил первую выписку с момента перехода из ФКР на спец счет по дому 8-3.

Предварительный итог на ОКТЯБРЬ 2020 года таков: 

1. Общая сумма которая должна быть на СпецСчете ~ 18 400 000 рублей (с учетом должников жилые + 8 помещений нежилых);

2. Реальная сумма которая находится на нашем счете на ОКТЯБРЬ 2020~14 900 000 рублей + долг за владельцами жил/нежил 3 500 000 рублей, что составляет 19 % от общей суммы (напоминаю, что на момент принятия решение о голосование по спецсчету долг был приблизительно 22% от общей суммы, т.е. за прошедшее время с момента перехода на спецсчёт он сократился на 3%, что очень неплохо с учётом не простого состояния экономики в целом). Думаю, многие закрыли долг когда пришло понимание что теперь эти деньги принадлежат лично им (лежат под % на общем счете), и именно жильцам предстоит в БУДУЩЕМ решать посредством ОСС и в соответствии с законодательством РФ на какие конкретные нужды по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ направить эти средства;

3. Решили с бухгалтерией "помочь должникам в оплате", с декабря они обещали сделать для тех у кого сумма долга превышает 10 000 рублей две платежки ( одна текущий месяц + вторая сумма долга). Тем у кого сумма долга меньше 10 000 рублей не делают, предполагается что они сами смогли разобраться как всё оплатить раз имеют небольшую сумму задолженности. 

4. Была проблема с QR кодами при оплате через приложение Сбербанка (всё считывалось, но не выходила сумма к оплате, приходилось вбивать в ручную), с ноября всё исправили, я уже свою платежку оплатил, всё Ок;

5. Запросили документы по текущему % на наш СпецСчет (анализ нашего счёта в разрезе поступивших средств от капремонта и начисленных процентов банка), ждём, как будут документы предоставим информацию с них в общий доступ.

СпецСчёт ведомость 8-3.pdf

Edited November 21, 2020 by Дмитрий

[Дмитрий 80]

Продолжим:

1. Запросили данные за декабрь, предполагалось что нам начислят первые % (но бухгалтерия выбрала другой формат договора, % раз в полгода, процент чуть выше, 3.15 вместо 3.00). Наши данные, размещено 15 350 000 рублей с 03.12.2020 по 01.06.2021 (180 календарных дней) На денежные средства которые в течении 6 месяцев будут поступать на наш счёт не будут поступать %, только на 15 350 000, после истечения 6 месяцев денежные средства суммируются (15 350 000 + % +новые ежемесячные начисления за весь текущий период) и заключается новый договор. Скриншот размещения см. снизу, после всего текста.

2. Снизилась общая сумма задолженности (работает понимание что это наши общие деньги, все стали ответственно относиться к оплате счетов). Общая сумма на счету 16 133 073 рублей (включая оплату льгот государством), долг жилые/нежилые 3 029 177 рублей, всего начислено (должно быть включая долги) 19 170 507 рублей. Итого задолженность составляет 15.8 %, снизилась за 2 месяца на 3.2 пункта (с 19 %).

3. Прошло 6 месяцев как мы перешли на спецсчет, думаю, пришла пора работать с должниками, по НЕЖИЛЫМ (их у нас 8 помещений) вообще всё плачевно, половина не платит. По жилым есть квартиры которые не платили ни разу за все прошедшие годы, возможно это принципиальные соображения. Снизу документ, можно скачать, в котором расписана сумма 19.75 рублей с 1-го помещения/квартиры включённая в ЕПД за спецсчёт, пункт 5 РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ 2.41 рубля (стоимость услуги рассчитана исходя из трудозатрат на анализ задолженности по оплате за капитальный ремонт, ведение претензионной работы. На весь объем работ запланировано 0.5 ставки юриста). Совет дома подготовит запрос об инициировании работ АО "ВК Комфорт" с должниками жил/нежил от определённой суммы задолженности на следующей неделе.

На этом пока всё.

 

Разъяснения по обслуживанию специального счета.pdf

[Дмитрий 80]

НОВЫЙ формат поста сделаю - СТИМУЛИРУЮЩИЙ к действиям. Я не знаю как они это сделали, инициативные жители Хрущевки в Казани, но результат от этого менее интересным не стал. Возможны следующие варианты:

1. Это региональная экспериментальная программа частичной реновации;

2. Сами инициативные жители сделали посредством Специального Счета на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ;

3. Город выделил средства адресно под выигравшую программу местного территориального самоуправления (ТОС), как вариант.

А теперь вспомните как выглядят входные группы в ХРУЩЕВКАХ вокруг нас, вспомнили? Теперь посмотрите как оно должно выглядеть (ОК, как один из вариантов). Стильно, со вкусом, интересно, можно даже сказать - КРЕАТИВНО, с душой. Возникает желание сходить туда в гости. Очень даже всё интересно