"СпецСчёт"на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (форма и виды оплаты, накопление, использование и т.д.).

[Дмитрий]

Друзья, соседи, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Открываем очень важную, объединяющию, длинную в долгосрочном периоде времени тему - "СпецСчёт" на капитальный ремонт. Как вы все знаете, в 2019 году, инициативная группа нашего дома провела общее голосование по переводу наших общих денежных средств из Фонда Капитального Ремонта (ФКР) на наш адресный специальный счёт (номинальный владелец АО "ВК Комфорт"), при этом все денежные средства находящиеся на специальном счёте, принадлежат собственникам, распоряжение ими осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников (т.е. всеми нами). Также, теперь НАШИ деньги размещены в банке под процентом и работают на нас (ну как минимум не съедаются инфляцией). Ниже фото официального подсчета голосов счётной комиссией, а также поквартирного обхода + итоги голосования в %.

Итоги голосования СпецСчет 8-3.pdf

[Дмитрий]

Сейчас, в августе нам пришли первые платежки по оплате, у многих (порядка 20% из числа жителей нашего дома) есть долги, сейчас пришло время их закрыть. Я оплатил счёт не через личный кабинет в Комфорт, а по QR коду через Сбербанк приложение. При сканировании сумма для оплаты не вводится, стоит 0. Сумму 1108.97 за двушку вбил вручную. У меня нет долга по оплате, там есть графа стоит 0.

[Дмитрий]

Все оплаченные ранее деньги за весь период (несколько лет) графа: Аванс на начало расчётного периода 55322,55. Так как у нашего дома теперь свой собственный р/с отличный от коммунального (он под капремонт), проверяйте при авто платеже пока всё четко не заработает чтобы не перепутать 

[Дмитрий]

4 часа назад, Александра сказал:

Спецсчет это правильно, но надо помнить, что если оплата жителей упадет меньше 50% со спец счета сразу слетаем в общий котел

Для этого мы делегировали полномочия Комфорт (номинальный владелец счета) по работе с должниками, включая судебные разбирательства. Тем более на момент голосования не платило в НИКУДА - ФКР только 20%, т.е. не имело долгов 80%. Так что, ситуация крайне МАЛОВЕРОЯТНА.

[Дмитрий]

Всем привет! Мы получил первую выписку с момента перехода из ФКР на спец счет по дому 8-3.

Предварительный итог на ОКТЯБРЬ 2020 года таков: 

1. Общая сумма которая должна быть на СпецСчете ~ 18 400 000 рублей (с учетом должников жилые + 8 помещений нежилых);

2. Реальная сумма которая находится на нашем счете на ОКТЯБРЬ 2020~14 900 000 рублей + долг за владельцами жил/нежил 3 500 000 рублей, что составляет 19 % от общей суммы (напоминаю, что на момент принятия решение о голосование по спецсчету долг был приблизительно 22% от общей суммы, т.е. за прошедшее время с момента перехода на спецсчёт он сократился на 3%, что очень неплохо с учётом не простого состояния экономики в целом). Думаю, многие закрыли долг когда пришло понимание что теперь эти деньги принадлежат лично им (лежат под % на общем счете), и именно жильцам предстоит в БУДУЩЕМ решать посредством ОСС и в соответствии с законодательством РФ на какие конкретные нужды по КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ направить эти средства;

3. Решили с бухгалтерией "помочь должникам в оплате", с декабря они обещали сделать для тех у кого сумма долга превышает 10 000 рублей две платежки ( одна текущий месяц + вторая сумма долга). Тем у кого сумма долга меньше 10 000 рублей не делают, предполагается что они сами смогли разобраться как всё оплатить раз имеют небольшую сумму задолженности. 

4. Была проблема с QR кодами при оплате через приложение Сбербанка (всё считывалось, но не выходила сумма к оплате, приходилось вбивать в ручную), с ноября всё исправили, я уже свою платежку оплатил, всё Ок;

5. Запросили документы по текущему % на наш СпецСчет (анализ нашего счёта в разрезе поступивших средств от капремонта и начисленных процентов банка), ждём, как будут документы предоставим информацию с них в общий доступ.

СпецСчёт ведомость 8-3.pdf

Edited November 21, 2020 by Дмитрий

[Дмитрий]

Продолжим:

1. Запросили данные за декабрь, предполагалось что нам начислят первые % (но бухгалтерия выбрала другой формат договора, % раз в полгода, процент чуть выше, 3.15 вместо 3.00). Наши данные, размещено 15 350 000 рублей с 03.12.2020 по 01.06.2021 (180 календарных дней) На денежные средства которые в течении 6 месяцев будут поступать на наш счёт не будут поступать %, только на 15 350 000, после истечения 6 месяцев денежные средства суммируются (15 350 000 + % +новые ежемесячные начисления за весь текущий период) и заключается новый договор. Скриншот размещения см. снизу, после всего текста.

2. Снизилась общая сумма задолженности (работает понимание что это наши общие деньги, все стали ответственно относиться к оплате счетов). Общая сумма на счету 16 133 073 рублей (включая оплату льгот государством), долг жилые/нежилые 3 029 177 рублей, всего начислено (должно быть включая долги) 19 170 507 рублей. Итого задолженность составляет 15.8 %, снизилась за 2 месяца на 3.2 пункта (с 19 %).

3. Прошло 6 месяцев как мы перешли на спецсчет, думаю, пришла пора работать с должниками, по НЕЖИЛЫМ (их у нас 8 помещений) вообще всё плачевно, половина не платит. По жилым есть квартиры которые не платили ни разу за все прошедшие годы, возможно это принципиальные соображения. Снизу документ, можно скачать, в котором расписана сумма 19.75 рублей с 1-го помещения/квартиры включённая в ЕПД за спецсчёт, пункт 5 РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ 2.41 рубля (стоимость услуги рассчитана исходя из трудозатрат на анализ задолженности по оплате за капитальный ремонт, ведение претензионной работы. На весь объем работ запланировано 0.5 ставки юриста). Совет дома подготовит запрос об инициировании работ АО "ВК Комфорт" с должниками жил/нежил от определённой суммы задолженности на следующей неделе.

На этом пока всё.

 

Разъяснения по обслуживанию специального счета.pdf

[Дмитрий]

НОВЫЙ формат поста сделаю - СТИМУЛИРУЮЩИЙ к действиям. Я не знаю как они это сделали, инициативные жители Хрущевки в Казани, но результат от этого менее интересным не стал. Возможны следующие варианты:

1. Это региональная экспериментальная программа частичной реновации;

2. Сами инициативные жители сделали посредством Специального Счета на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ;

3. Город выделил средства адресно под выигравшую программу местного территориального самоуправления (ТОС), как вариант.

А теперь вспомните как выглядят входные группы в ХРУЩЕВКАХ вокруг нас, вспомнили? Теперь посмотрите как оно должно выглядеть (ОК, как один из вариантов). Стильно, со вкусом, интересно, можно даже сказать - КРЕАТИВНО, с душой. Возникает желание сходить туда в гости. Очень даже всё интересно  

[Дмитрий]

ИЗМЕНИЛСЯ РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ ДЛЯ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Опубликовано: 15.02.2021

Уважаемые жители!

В связи с техническим переводом счетов на обслуживание в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) с 12 февраля 2021 года изменились номера расчетных счетов для взносов на капремонт.

ВТБ ПАО	Старый № спец. счета	Новый № спец. счета
ул. Кашенкин Луг, д. 6, корп. 2	40705810506800000004	40705810306800000004
ул. Кашенкин Луг, д. 8, корп. 3	40705810706800000037	40705810506800000037

При поступлении оплат на старые расчетные счета в течение 180 дней средства будут автоматически перенаправляться на новые расчетные счета. По истечении 180 дней платежи на старый номер расчетного счета будут возвращаться клиенту.

[Дмитрий]

Продолжаем по теме размещения наших денежных средств на спецсчете:

1. Запросили данные за период 03.12.2020 - 01.06.2021, нам начислили первые % (было размещено 15 350 000 под 3.15%, размер полученных процентов виден в расшифровке прочих поступлений = 238 39.34 рубля). Новое размещение ДС (денежных средств) на депозит в сумме 18 290 000.00 RUB под ставку 3.60 % годовых на 180 календарных дней. Дата начала поддержания 01.06.2021, дата окончания поддержания 28.11.2021. На денежные средства которые в течении 6 месяцев будут поступать на наш счёт не будут поступать %, только на 18 290 000, после истечения 6 месяцев денежные средства суммируются (18 290 000 + % + оплаченные долги + новые ежемесячные начисления за весь текущий период) и заключается новый договор. Скриншот размещения см. снизу, после всего текста.

2. Продолжила снижаться общая сумма задолженности. Общая сумма на счету 18 714 494 рублей (включая оплату льгот государством), долг жилые/нежилые 2 575 420 рублей, всего (должно быть включая долги) 21 289 914 рублей. Итого задолженность составляет 12.1 %, снизилась за 6 месяцев на 3.7 пункта (с 15.8 %). Также за прощедшие пол года задолженность снизилась в абсолютном значении с 3 029 177 рублей до 2 575 420 рублей.

 

 

 

 

[Дмитрий]

Прошло 6 месяцев с момента размещения наших общих денежных средств на спецсчете, вышли новые данные, ознакомьтесь пожалуйста:

1. По дате 30.11.2021 на нашем счету 21 026 232.91 рублей (выписка из лицевого счета ниже);

2. Нам начислены проценты за истекшие 6 месяцев, ставка 3.15%, пришло 324 710.14 рублей (выписка ниже);

3. Сделано новое размещение денежных средств с 01 декабря 2021 по 30 мая 2022 года, процентная ставка 6.7%, сумма неснижаемого остатка 20 829 226.07 рублей (заявление ниже);

4. Снова снизилась задолженность в % от общей суммы, но впервые в абсолютном выражении она осталась прежней. Задолженность составляет 11%, снизилась за 6 месяцев на 1.1 пункта (с 12.1 %). 

Уплата процентов за период с 02.06.2021 по 28.11.2021.pdf

[Дмитрий]

Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, которое стоит отдельного описания. Как вы помните, в 2019 году Инициативная группа 8к3, состоящая из представителей 2–5  подъездов, организовала ПЕРВОЕ успешное голосование в истории нашего дома, а именно по Спецсчету (денежные средства из ФКР перешли на счет 8к3 открытом в ВТБ, номинальный владелец ВК Комфорт). Инициативная группа потратила много сил и приложила неимоверное количество усилий для того, чтобы «ВЫТЯНУТЬ» данное голосование,  у многих к концу опускались руки, когда они видели, что может не получиться и все усилия и время на протяжении 3-х месяцев потрачены впустую. Но мы смогли. Теперь нам необходима ваша помощь. За истекшие 7 месяцев нам поступил платеж в размере 1 009 492,69 рублей. Да-да, чуть более 1 млн %. За будущие 6 месяцев нам поступит порядка ~ 900 000 рублей (в текущий момент 24 609 692,44 рубля размещены под 7.26%). Так же есть денежные средства % поступившие за предыдущие периоды после проведения ОСС. Так вот, необходимо/желательно на каких-то условно небольших суммах, это как раз могут быть % от размещения, проверить механизм работы процедур по капитальному ремонту. По законодательству РФ денежные средства можно расходовать на следующие цели:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Мы предполагаем, что в текущем моменте на будущий год (май – июнь 2023 года ), можно заняться;

- лестничными группами при входе с улицы (полная замена плитки и покрытия на что-то иное, фото ниже, также организация освещения ступеней);

- уличным пандусом всех жилых 5 подъездов (переложить либо на качественный асфальт, либо на резину).

Привести всё в иное качественное состояние на продолжительное время, радикально отличное от того, что мы получаем ежегодно от Комфорта (недолговечно, не эстетично, быстро разрушается).

Это ваши деньги, необходимо чтобы вы принимали участие в управлении домом, выдвигали качественные и необходимые идеи, подкрепленные расчетами, по необходимости проектной документацией. А в теории, сами организовывали ОСС и голосование по очевидно необходимым улучшениям для 8к3. Нам не на кого равняться, 95% домов без ТСЖ не имеют Спецсчет, «едят те помои, которые им наливают из общего котла». А мы имеем Спецсчет и у нас есть возможность выбора качественных услуг за наши деньги. Так вот, если вы готовы заняться всем вышеуказанным, то вперед, Совет дома и Инициативные представители дома вам помогут, дорогу осилит идущий. Откликайтесь, вы нам нужны

 

 

 

[Дмитрий]

Прошло 7 месяцев с момента размещения наших общих денежных средств на спецсчете, вышли новые данные, ознакомьтесь пожалуйста:

1. По дате 01.07.2022 на нашем счету 24 821 444.30 рублей (выписка из лицевого счета ниже);

2. Нам начислены проценты за истекшие 7 месяцев, ставка плавающая (от 6.7% и выше), пришло 1 009 492,69  рублей (выписка в предыдущем посте);

3. Сделано новое размещение денежных средств с 30 июня 2022 по 30 сентября 2022 года, процентная ставка 7.26%, сумма неснижаемого остатка 24 609 692.44 рублей (заявление ниже);

4. Общая задолженность собственников в абсолютных цифрах составляет 2 713 101,25 руб. 

[Дмитрий]

По дате на 03.04.2023 у нас на счету 29 388 639.28 рублей, ниже скрины документов в хронологическом порядке, заявления на размещение денежных средств (нам же интересно знать под каким % они размещены), а также зачисление % на счет по двум периодам. Приятного изучения документов: 

[Дмитрий]

ВЫПИСКА за период с 10.04.2023 по 11.04.2023 Счет 40705810506800000037 (Валюта 643, Российский рубль) Отчет сформирован 18.04.2023, 08:09:28 Владелец счета АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ" ВХОДЯЩИЙ ОСТАТОК на 10.04.2023: 29 416 774.03 Дата предыдущего движения: 09.04.2023

ИТОГО за период с 10.04.2023 по 11.04.2023 ДЕБЕТ 0.00 КРЕДИТ 501 652.56 ИСХОДЯЩИЙ ОСТАТОК 29 918 426.59

 

Ниже поступившие % за предыдущий период, а также новое размещение денежных средств.

[Дмитрий]

Последние данные, смотрим название документа и цифры. На 11.07.2023 года начислены % за 3 месяца 470 292.99 рублей. На 13.07.2023г. на счету 8к3 находится 31 893 566.39 рублей. Новое размещение 31 800 000,00 рублей на 91 день под 6.33%, доход 501 856,27 рублей, дата окончания 11.10.2023г.

[Дмитрий]

На 12.10.2023 года начислены % за 3 месяца 501 856.27 рублей. На 11.10.2023г. на счету 8к3 находится 34 214 374.38 рублей. Новое размещение 34 100 000,00 рублей на 91 день под 11.77%, доход 1000 643,48 рублей, дата окончания 11.01.2024г. Это просто нереальный доход, с такими % мы скоро догоним общие ежемесячные поступления от собственников, а когда уверенно их перегоним, можно рассмотреть вопрос о прекращении оплаты по спецсчету, что-то подобное было в законодательстве, надо смотреть как это прописано.

[Дмитрий]

На 11.01.2024 года начислены % за 3 месяца 1 000 313.00 рублей. На 19.01.2024г. на счету 8к3 находится 37 031 656.38 рублей (исходящий остаток). Новое размещение 36 700 000,00 рублей до 12 апреля 2024г. под 15.01%,  Доход 1 377 167,5 рублей,

[Дмитрий]

На 12.04.2024 года начислены % за 3 месяца 1 369 641.99 рублей. На 12.04.2024г. на счету 8к3 находится 39 944 619.37 рублей (исходящий остаток). Новое размещение 39 700 000,00 рублей до 15 июля 2024г. под 14.56%,  Доход 1 437 183,39 рублей, 

[Дмитрий]

На 15.07.2024 года начислены % за 3 месяца 1 437 183.39 рублей. На 15.07.2024г. на счету 8к3 находится 43 270 051.70 рублей (исходящий остаток). Новое размещение 43 000 000,00 рублей до 15 октября 2024г. под 14.45%,  Доход 1 544 886,61 рублей, 

[Дмитрий]

На 15.10.2024 года начислены % за 3 месяца 1 544 886.361 рублей. На 15.10.2024г. на счету 8к3 находится 46 376 673.86 рублей (исходящий остаток). Новое размещение 46 200 000,00 рублей до 15 января 2025г. под 17.66%,  Доход 2 029 500,05 рублей,