Общедолевое имущество 8к3 "ДОХОДЫ - РАСХОДЫ"

[Дмитрий]

Доброе день "АКЦИОНЕРЫ" - собственники жилых и нежилых помещений 8к3 !! У нас, в результате проведенного ОСС 2021, уже поступают денежные средства от общедолевого имущества, ближе к лету Совет дома 8к3 будет согласовывать первые расходы. Ниже отчет по 4-м провайдерам, а также экранам мультимедиа между лифтами с рекламой без звука (всего 5 экранов, доход уже с вычетом комиссии 1000 рублей с каждого  в месяц). Всего Совет дома 8к3 согласовал наличие 4-х провайдеров.

Посмотрите, для нашего дома это в новинку - с чего-то получать ДОХОД

Данные на 31.01.2022 года. Файл для скачивания/просмотра ниже.

Поступления с общедолевого 8к3 на 31.01.2022.pdf

[Дмитрий]

Да, вот такие экраны мультимедиа у нас теперь размещены в каждом подъезде, настройка пока не закончена, лишние по длине провода будут убраны. Экраны без звука, только картинка 

[Дмитрий]

Да, для тех кто "поленился" посмотреть поступления расписываю: с момента проведения ОСС в 2021 году с 01.06.2021г. по 31.01.2022 на счет 8к3 (АО "ВК Комфорт") поступило 39 000 рублей (это уже с вычетом вознаграждения УК в размере 15%). В принципе, очень неплохо. 

Также ставлю в известность, что Совет дома работает над новыми (возможными) поступлениями с общедолевого имущества, но там очень трудоемкий и долгий процесс, в том числе связанный со множеством тонкостей и привлечением к труду высококвалифицированных специалистов, будем держать в курсе по мере "движения". 

Ставятся цели довести общие поступления с общедолевого имущества до 200 000 рублей в год, в текущий момент около ~ 100 000 рублей в год (при полной загрузке). Но напоминаю, ранее, все эти годы они были равны О (ноль), никто этим не занимался ... это для тех кто считает, что сумма поступлений слишком мала.

[Дмитрий]

У нас очередная "ОТСЕЧКА" на 31.05.2022, смотрим пуступления денежных средств от использования общедолевоо имущества. Для понимания, на текущий момент у нас заключено 5 договоров с разными юрлицами, продолжается сложная работа над следующими договорами с новыми юрлицами (очень трудно идёт, никто не хочет "расставаться с непосильно нажитым даже в рамках соблюдения всех юридических процедур"). С вычетом 15% УК  по 4-м договорам мы получаем чистыми  850 рублей в месяц с каждого (850 х 4)  = 3 400 + 5 000 (5 экранов мультимедиа отдельный 5-й договор) = 8 400 в месяц (текущий доход). Текущий доход в год - 100 800 рублей. Вам для понимания, на сколько ограничены наши ресурсы, что всё и сразу не приобрести в интересах 8к3.

В сентябре 2022 года планируется распределение первых расходов, предполагается следующее: 1) Оборудование душевой кабины для наших консьержей в подъезде № 3 (сейчас им негде принимать душ); 2) Оборудование технического помещения для хранения инвентаря с субботников в подъезде № 5; 3) Централизованная покупка во все подъезды биоразлагаемых пакетов для выгула собак; 4) Закупка необходимого для субботников (перчатки, мусорные пакеты, инвентарь, удобрения, земля и прочее по необходимости). Если вы видите что нам что-то необходимо в будущем для дома то - изложите с описанием как это можно использовать, целесообразность/необходимость для 8к3, стоимость оборудования/установки/пусконаладки и прочее. Совет дома наиболее интересные предложения рассмотрит и по целесообразности будет принимать решение о воплощении его в жизнь, спасибо.

На текущий момент у нас к распределению 49 900 рублей, к сожалению по мультимедиа скорректирована сумма поступлений за истекший период (денежные средства поступают не с момента заключения договора - 01.11.2021, а с момента их установки - 15.03.2022).

[Дмитрий]

Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, о котором есть смысл рассказать. Мало того, мы одни из первых кто сделал такое если смотреть на все эксплуатируемые комплексы ВК Комфорт (всего около ~ 40 комплексов) и продолжим делать, хотя трудностей в процессе возникает огромное количество. В данном случае огромное спасибо ЮРИСТАМ с моей работы за подготовку нормативной базы и нашему ЮРИСТУ в Совете дома 8к3 Алиму Ошнокову за доведение материала / оснований требоваий до логического конца, но повторяю, это необходимо масштабировать далее, а ресурсов даже временных уже нет.

Мы от лица ВК Комфорт заключили 1-й договор на размещение рекламных конструкций на фасаде нашего жилого дома, кафе Eat & Play. Это то самое кафе, которое поддерживает нас в субботники и вообще у нас есть с этим кафе совместные планы на часть территории (в плане благоустройства на 2023 год). Если вы им еще не пользовались, то это надо сделать, приятно / вкусно / современно, есть программа лояльности, рекомендую, сам часто у них что-то заказываю.
В течение 2-х лет кафе будет перечислять на счет дома 2000 рублей в месяц согласно тарифам принятым Советом дома за размещение рекламных конструкций, это 24 000 в год – 6% УК (вместо 15%, это такая договоренность в виде скидки от ВК Комфорт). Снизу договор, можно ознакомиться.

Если у вас есть желание пообщаться с другими «размещателями» конструкций по дому, а у нас весь дом в них (весь фасад завешан), то можете это озвучить и заняться данным делом (мы предварительно вас подготовим), у самих на это сил и морального желания нет. Одному из помещений уже выписано предписание либо снять, либо заключить договор с 8к3, но этим необходимо заниматься.

Теперь к грустному. У нас есть уже некоторые накопления с поступлений от общедолевых средств, но Комфорт не может выдать процедуру удобного пользования этими средствами, они делаю как им выгодно (т.е. сначала я должен вложить условно 100К своих расходов и потом в течение нескольких месяцев по чекам выбивать возврат своих личных средств через общедолевые), я сейчас попросил разработать схему как нам удобно (они же живут в том числе и на наши деньги), процедура должна быть понятной и прозрачной. Например, по их схеме мы не сможем оплачивать труд рабочих, нет чеков, либо те в обязательном порядке все должны быть самозанятыми и так по всему.

Продолжаю, я уже нашел «ответственного товарища», который нам покроет лаком все девять лавочек. Это Вячеслав из 4к1, тот который сделал все лавки в 4к1 (предварительно узнав у меня как мы делали свои), деньги будут небольшими, он сам всё купит я ему по факту работ оплачу (ножки у лавочек договорились не красить), позже я распишу все расходы в общедолевой чат и попрошу мне возможности скинуться и компенсировать затраты, еще раз – какая-то адекватная сумма будет. В текущий момент, повторяю, у нас нет удобной и прозрачной процедуры как тратить доходы с общедолевого имущества, надеюсь в течение какого-то времени я её «вытрясу» с Комфорта.

А лавочки нужны уже сейчас, в эти выходные он предполагает приступить к работе

Дог. Приклонская_Eat&Play ВВК-2022-09-01.pdf

[Дмитрий]

Наконец-то, подписанно соглашение о "Взаимодействии" с Комфорт, а также Совет дома согласовал необходимые позиции для расходов, скоро приступаем к первым закупкам необходимого, посмотрим как это работает. На 31.12.2022 у нас 102.000 рублей. Отчет на эту дату ниже, смотрим:

Отчет ОДИ - Кашенкин Луг 8-3 на 31.12.22.pdf

[Дмитрий]

На текущий момент мы зарабатываем 10.280 рублей в месяц, хоть что-то, но можно больше. Это чистые, после вычета 15%.

[Дмитрий]

Наша ПЕРВАЯ покупка, большая коробка биоразлагаемых пакетов, предполагается что их хватит на год при бережном использовании, всего 6 коробок в каждой 18 комплектов по 18 пакетов. Стоимость 4.740 рублей.

Чек на пакеты.pdf

[Дмитрий]

Переписка из чата дома, уверен, Александр Варкентин не против, слова его, не считаем что это как-то вырвано из контекста:

"Эти пакеты не для того, чтобы собачники своих не покупали. А чтобы если вдруг неожиданно такие пакеты закончились, было чем решить вопрос - всяко лучше, чем какашку на газоне до весны оставлять.
А вот сознательность собачников (чтобы не ленились свои пакеты сами покупать) - это уже дело воспитания.
Чувствуется по возмущению, потому что примеряете на себя, что Вы бы обязательно перешли на такую халяву.
А ведь изменения в культуре и осознанности происходят благодаря и таким маленьким событиям, делам, удобствам.
Где-то в мире и машины не запирают, и в магазинах не воруют - не принято.
Хочется верить, что мои соседи будут покупать свои пакетики, а эти будут долго и счастливо висеть на всякий случай".

[Дмитрий]

Выкладываю протокол Совета дома 8к3 от 23 января 2023 года с определением назначения расходования средств поступивших с доходов от общедолевого имущества. Приятного изучения, файл ниже:

 

1. Приобретение душевой кабины и принадлежностей к ней для общего пользования всех консьержей жилого дома;

2. Оплата работ по установке душевой кабины в нежилом (общем) помещении 3-го подъезда;

3. Приобретение инвентаря и расходных материалов для коллективной, самоорганизуемой  работы  собственников по уходу за прилегающей к жилому дому территорией;

4. Приобретение роллетной шторы с замком под ключ для хранения инвентаря и расходных материалов;

5. Оплата работ по установке роллетной шторы в общем помещении 5-го подъезде.

6. Приобретение биоразлагаемых пакетов для сбора отходов жизнедеятельности домашних животных;

7. Приобретение зимних резиновых ковриков в холлы подъездов;

8. Оплата работ по уходу за газоном и растениями, расположенными на прилегающей к жилому дому территории на период с апреля по октябрь 2023 года;

9. Приобретения профессионального инструмента для осуществления работ по уходу за газоном и растениями, расположенными на прилегающей к жилому дому территории.

 

 

 

Протокол 03 СД о расходовании средств восемь членов.docx

[Дмитрий]

Наша ВТОРАЯ покупка, установка алюминиевого антивандального противопожарного РОЛЛЕТА в 5-м подъезде, цель - организация хранения общедолевого имущества предназначенного для обслуживания придомовой территории вокруг 8к3. В перспективе предполагается покупка более дорогого имущества для обслуживания территории: электрогазонокосилки, электрокусторезы с пылесосом и прочее по необходимости.  Стоимость 38.238,95 рублей.

Получилось очень достойно, в перспективе возможно создание таких технических помещений и в других подъездах, но только в случае необходимости.

Снизу для просмотра фото, а также: КП, смета, договор, счет, сертификаты и прочее.

AR_РОЛЛЕТ СТРОЙ_Коммерческое предложение_4225.pdf Договор вк комфорт.pdf Счет на оплату № 310 от 9 февраля 2023 г. (1).pdf Сертификат соответствия.pdf Паспорт .pdf

 

[Дмитрий]

Наша ТРЕТЬЯ оплата (услуги): окраска / механическая зачистка металлических конструкций от остатков краски и ржавчины / обеспыливание всего периметра ограждения / забора нашего дома 8к3, длина ~ 195.3 метра, работы шли от 5-го подъезда последовательно к 4 - 3 - 2 - 1 подъездам, включая участки у нежилых помещений (сделан не весь периметр, не охвачен торец где расположен Фитнес, это еще плюс ~ 80 метров). Забор окончательно облез, заржавел, ещё год или два и его уже не спасти. Оплата за работы наемному рабочему 31.165 рублей (из них он платит 6% НАЛОГОВ как самозанятый) + 24.603 рублей по чекам компенсация расходных материалов: краска, металлические щетки для шлифовальной машины, кисти для покраски, растворители, перчатки и прочее по необходимости. Общая сумма работ составляет: 55.768 руб. Работы шли качественно и неспешно, работник работал в свободное от основной работы время, начало работ 05.06.2023, дата завершения работ 15.10.23. . Фотографии ниже.

[Дмитрий]

Наша ЧЕТВЕРТАЯ оплата (услуги / материал): установка компактного поддона для приёма душа непосредственно в с/у консьержа во 2-м подъезде. Предполагаемая стоимость работ / материалов ~25.000 рублей под ключ. По итогу вышло - 23.384 рубля, из них 10.000 работа и 13.384 материалы.

Суть, казалось бы, такого простого действия, как обустройство душевой в консьержной, в том, чтобы не размещать душевую кабинку вне мокрой зоны с/у. Ранее мне это казалось невозможным, помещение мокрой зоны слишком маленькое и посередине с/у стоит унитаз. А разместить душевую кабину непосредственно в жилой зоне, ну так себе решение как по документам, по гигиене, так и по удобству пользования жилой частью и прочим сопутствующим негативным факторам.

Марина Гедич кв. 69 второй подъезд, предложила достаточно интересное решение, ранее реализованное в одном из подъездов такой же серии дома как наш (П-44Т) и сейчас оно в реализации. Унитаз смещается из центра с/у вплотную к раковине, в углу ставится компактный душевой поддон на каркасе размером 80 на 80 см, заново проводятся все коммуникации по поверхности (открыто для удешевления процессов), устанавливается душевая лейка со смесителем, раковина также переноситься вплотную ко входной двери, часть стен покрывается плиткой, устанавливается душевая шторка на направляющей конструкции. Если опыт покажется успешным и уложится в адекватные финансовые затраты, он будет распространен, по желанию, на консьержные других подъездов.

Ниже пример реализации на который мы ориентируемся. После завершения работ будут добавлены новые фото и откорректированы финансовые затраты. Новые фото идут сразу после видео, это то как реализовали во 2-м подъезде.

[Дмитрий]

Наша ПЯТАЯ покупка: приобретение профессионального инструмента для осуществления работ по уходу за газоном и растениями, расположенными на прилегающей к жилому дому территории. 

5.1. Аккумуляторная газонокосилка Ryobi, стоимость - 14.392 руб.;

5.2. Аккумуляторный кусторез Ryobi, стоимость - 7.484 руб.;

5.3. Аккумулятор повышенной емкости 9.0Ah Ryobi, стоимость - 11.293 руб.

Итого: 33.169 рублей.

Инвентарь будет выдаваться для работы только опытным взрослым пользователям / жителям дома 8к3 для работы на участках / территории перед жилым домом, взятых данным пользователем / жителем на самостоятельное обслуживание и уход в летний период. Предварительно участок должен быть расчищен, максимально выровнен, избавлен от торчащих труб / арматуры и иных посторонних предметов способных нанести вред жителю и инвентарю (данный пункт конкретно относится к газонокосилке, да и по кусторезу некоторые детали из этого пункта не лишние).

[Дмитрий]

Наша ШЕСТАЯ покупка (повторно), биоразлагаемые пакеты для выгула собак, на год хватило не всем. Всего 6 коробок в каждой 18 комплектов по 18 пакетов. Стоимость 4.866 рублей.

[Дмитрий]

Наша СЕДЬМАЯ покупка: установка душевой кабины в с/у консьержной 3-го подъезда. Работы проведены по аналогии со 2-м подъездом: перенесены унитаз + раковина, установлен компактный поддон для душа, сделана новая разводка водопроводных труб. Далее будут приобретены плитка для отделки стен, а также шторочная конструкция. Стоимость 18.820 руб (материалы) + 12.000 руб. работа сантехника. Подъезду будут компенсированы все материалы на сумму 18.820 руб. + 50% от работы сантехника 6.000 руб., итого сумма компенсации 24.820 руб. 

[Дмитрий]

Рубрика, подсчет доходов / расходов в реальном времени, вот столько ДОХОДОВ у нас должно быть, но суровая реальность вносит свои коррективы, не все платят вовремя, так что в реальности денежных средств несколько меньше. РАСХОДЫ отражены точно. Данные указаны на 21.10.23г.

 

[Дмитрий]

Наш новый протокол на расходование средств с общедолевого имущества (вырезка из протокола):

1) Приобретение душевых кабин и принадлежностей к ним во все консьержные жилого дома и оплата работ по их установке в помещениях консьержных 1-5-го подъездов;

2) Приобретение инвентаря и расходных материалов для коллективной, самоорганизуемой работы собственников по уходу за прилегающей к жилому дому территорией, в том числе, инструмента, (профессионального инструмента), для осуществления работ по уходу за газоном и растениями, а также работ, связанных с уборкой такой территории;

3) Оплата работ по уходу за газоном и растениями, расположенными на прилегающей к жилому дому территории на период с апреля по октябрь 2024 года, по покраске забора и лавочек вдоль всех подъездов и периметра жилого дома на прилегающей непосредственно к дому территории;

4) Приобретение зимних резиновых ковриков в холлы подъездов;

5) Приобретение по необходимости роллетных штор с замком под ключ для хранения инвентаря и расходных материалов во всех подъездах и оплата работ по их установке в местах общего пользования под лестницей 1-го этажа каждого из пяти подъездов;

6) Приобретение биоразлагаемых пакетов для сбора отходов жизнедеятельности домашних животных;

7) Оплата любых иных работ, направленных на содержание общего имущества собственников помещений, а также на уход за прилегающей территорией, многоквартирного дома, по усмотрению Совета, реализуемому на основании полномочий, предоставленных решением общего собрания собственников помещений (Протокол от 31.05.2021г. №01/2021).

Протокол 04 СД о расходовании средств.docx

[Дмитрий]

Восьмая покупка. Приобретение качественных, легких, удобных снеговых лопат Plantic. Общая стоимость покупки 11.550 рублей.

Они уже приобретены и отданы консьержам / Охраннику во все ПЯТЬ подъездов. Самая яркая реакция в 4-м подъезде, с большим энтузиазмом, консьерж (мужчина) сказал что это самое то, он не знал как бы достать лопату, сказал ни кому не даст (ввиду имеются жильцы), сам всё будет чистить у подъезда. Просьба к мужчинам жильцам, по возможности в снегопад спускаться / потренироваться / размяться с лопатой, покидать свежий снег с пандуса и приподъезной территории. Поработать иногда на своё и общее благо. Да, лопаты не предназначены для "выковыривания" машин из наледи и тяжёлого снега, для данных процедур, самостоятельно купите саперные лопаты. Берегите наше общее имущество.

[Дмитрий]

Рубрика, подсчет доходов / расходов в реальном времени. РАСХОДЫ отражены точно, доходы (поступления) не регулярны, отражена сумма сколько должно быть если бы все платили вовремя. Добавлены все расходы перечисленные в постах выше, других расходов нет, отражены все 100% покупок сделанных Советом 8к3. Данные указаны на 01.11.23г.

 

 

[Дмитрий]

Девятая покупка. Установка системы видеонаблюдения в 1-м подъезде. Компенсируется ~ 1/4 часть затрат, это 24.460 рублей. Подробный отчет по установке системы видеонаблюдения вы можете прочитать в ветке 1-го подъезда.

 

[Дмитрий]

ОТЧЕТ о доходах (за 2022г. и 2023 г.) и расходах (за 2023г.) полученных / произведенных с общедолевого имущества дома 8к3.

Первые средства с договоров на использование общедолевого имущества стали поступать к концу 2022г., а первые расходы мы стали производить с февраля 2023 года. На текущий момент наш доход на весь дом 8к3 составляет ~ 10 000 рублей в месяц, что составляет ~ 120 000 рублей в год. Все цифры представлены в таблицах ниже, данные сформированы 03.01.2024г., смотрим:

[Дмитрий]

Наша ДЕСЯТАЯ покупка: установка душевой кабины в с/у консьержной 4-го подъезда. Работы проведены по аналогии со 2-м и 3-м подъездом: перенесены унитаз + раковина, установлен компактный поддон для душа, сделана новая разводка водопроводных труб. Из особенностей, это самый тесный с/у, унитаз пришлось поставить наискосок. Стоимость 14.836 руб (материалы) + 10.000 руб. работа сантехника. Работы выполнены за счет единственного жителя Михаила Меликситяна, ему будут полностью компенсированы 100% расходов, итого сумма компенсации 24.836 руб. 

Gmail - Кассовый чек на 4 064 ₽ от ООО ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК 3.pdf Gmail - Кассовый чек на 5 158,80 ₽ от ООО ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК.pdf Gmail - Кассовый чек на 529 ₽ от ООО ЛЕРУА МЕРЛЕН ВОСТОК 2.pdf

[Дмитрий]

Подсчет доходов / расходов в реальном времени. Добавлены все расходы перечисленные в постах выше, других расходов нет, отражены все 100% покупок сделанных Советом 8к3. Данные указаны на 04.03.24г.

[Дмитрий]

Наша ОДИНАДЦАТАЯ покупка: мусорные пакеты + рабочие перчатки для уборки территории, а также предстоящего апрельского субботника (1696,5 руб.) + решетки для подвальных продухов 3 шт. (1917.5 руб.). Итого стоимость 3.614 руб.  

ООО ЛЕ МОНЛИД 1696.5 руб. Субботник пакеты + печатки.pdf