Общедолевое имущество 8к3 "ДОХОДЫ - РАСХОДЫ"

[Дмитрий]

Доброе день "АКЦИОНЕРЫ" - собственники жилых и нежилых помещений 8к3 !! У нас, в результате проведенного ОСС 2021, уже поступают денежные средства от общедолевого имущества, ближе к лету Совет дома 8к3 будет согласовывать первые расходы. Ниже отчет по 4-м провайдерам, а также экранам мультимедиа между лифтами с рекламой без звука (всего 5 экранов, доход уже с вычетом комиссии 1000 рублей с каждого  в месяц). Всего Совет дома 8к3 согласовал наличие 4-х провайдеров.

Посмотрите, для нашего дома это в новинку - с чего-то получать ДОХОД

Данные на 31.01.2022 года. Файл для скачивания/просмотра ниже.

Поступления с общедолевого 8к3 на 31.01.2022.pdf

[Дмитрий]

Да, вот такие экраны мультимедиа у нас теперь размещены в каждом подъезде, настройка пока не закончена, лишние по длине провода будут убраны. Экраны без звука, только картинка 

[Дмитрий]

Да, для тех кто "поленился" посмотреть поступления расписываю: с момента проведения ОСС в 2021 году с 01.06.2021г. по 31.01.2022 на счет 8к3 (АО "ВК Комфорт") поступило 39 000 рублей (это уже с вычетом вознаграждения УК в размере 15%). В принципе, очень неплохо. 

Также ставлю в известность, что Совет дома работает над новыми (возможными) поступлениями с общедолевого имущества, но там очень трудоемкий и долгий процесс, в том числе связанный со множеством тонкостей и привлечением к труду высококвалифицированных специалистов, будем держать в курсе по мере "движения". 

Ставятся цели довести общие поступления с общедолевого имущества до 200 000 рублей в год, в текущий момент около ~ 100 000 рублей в год (при полной загрузке). Но напоминаю, ранее, все эти годы они были равны О (ноль), никто этим не занимался ... это для тех кто считает, что сумма поступлений слишком мала.

[Дмитрий]

У нас очередная "ОТСЕЧКА" на 31.05.2022, смотрим пуступления денежных средств от использования общедолевоо имущества. Для понимания, на текущий момент у нас заключено 5 договоров с разными юрлицами, продолжается сложная работа над следующими договорами с новыми юрлицами (очень трудно идёт, никто не хочет "расставаться с непосильно нажитым даже в рамках соблюдения всех юридических процедур"). С вычетом 15% УК  по 4-м договорам мы получаем чистыми  850 рублей в месяц с каждого (850 х 4)  = 3 400 + 5 000 (5 экранов мультимедиа отдельный 5-й договор) = 8 400 в месяц (текущий доход). Текущий доход в год - 100 800 рублей. Вам для понимания, на сколько ограничены наши ресурсы, что всё и сразу не приобрести в интересах 8к3.

В сентябре 2022 года планируется распределение первых расходов, предполагается следующее: 1) Оборудование душевой кабины для наших консьержей в подъезде № 3 (сейчас им негде принимать душ); 2) Оборудование технического помещения для хранения инвентаря с субботников в подъезде № 5; 3) Централизованная покупка во все подъезды биоразлагаемых пакетов для выгула собак; 4) Закупка необходимого для субботников (перчатки, мусорные пакеты, инвентарь, удобрения, земля и прочее по необходимости). Если вы видите что нам что-то необходимо в будущем для дома то - изложите с описанием как это можно использовать, целесообразность/необходимость для 8к3, стоимость оборудования/установки/пусконаладки и прочее. Совет дома наиболее интересные предложения рассмотрит и по целесообразности будет принимать решение о воплощении его в жизнь, спасибо.

На текущий момент у нас к распределению 49 900 рублей, к сожалению по мультимедиа скорректирована сумма поступлений за истекший период (денежные средства поступают не с момента заключения договора - 01.11.2021, а с момента их установки - 15.03.2022).

[Дмитрий]

Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, о котором есть смысл рассказать. Мало того, мы одни из первых кто сделал такое если смотреть на все эксплуатируемые комплексы ВК Комфорт (всего около ~ 40 комплексов) и продолжим делать, хотя трудностей в процессе возникает огромное количество. В данном случае огромное спасибо ЮРИСТАМ с моей работы за подготовку нормативной базы и нашему ЮРИСТУ в Совете дома 8к3 Алиму Ошнокову за доведение материала / оснований требоваий до логического конца, но повторяю, это необходимо масштабировать далее, а ресурсов даже временных уже нет.

Мы от лица ВК Комфорт заключили 1-й договор на размещение рекламных конструкций на фасаде нашего жилого дома, кафе Eat & Play. Это то самое кафе, которое поддерживает нас в субботники и вообще у нас есть с этим кафе совместные планы на часть территории (в плане благоустройства на 2023 год). Если вы им еще не пользовались, то это надо сделать, приятно / вкусно / современно, есть программа лояльности, рекомендую, сам часто у них что-то заказываю.
В течение 2-х лет кафе будет перечислять на счет дома 2000 рублей в месяц согласно тарифам принятым Советом дома за размещение рекламных конструкций, это 24 000 в год – 6% УК (вместо 15%, это такая договоренность в виде скидки от ВК Комфорт). Снизу договор, можно ознакомиться.

Если у вас есть желание пообщаться с другими «размещателями» конструкций по дому, а у нас весь дом в них (весь фасад завешан), то можете это озвучить и заняться данным делом (мы предварительно вас подготовим), у самих на это сил и морального желания нет. Одному из помещений уже выписано предписание либо снять, либо заключить договор с 8к3, но этим необходимо заниматься.

Теперь к грустному. У нас есть уже некоторые накопления с поступлений от общедолевых средств, но Комфорт не может выдать процедуру удобного пользования этими средствами, они делаю как им выгодно (т.е. сначала я должен вложить условно 100К своих расходов и потом в течение нескольких месяцев по чекам выбивать возврат своих личных средств через общедолевые), я сейчас попросил разработать схему как нам удобно (они же живут в том числе и на наши деньги), процедура должна быть понятной и прозрачной. Например, по их схеме мы не сможем оплачивать труд рабочих, нет чеков, либо те в обязательном порядке все должны быть самозанятыми и так по всему.

Продолжаю, я уже нашел «ответственного товарища», который нам покроет лаком все девять лавочек. Это Вячеслав из 4к1, тот который сделал все лавки в 4к1 (предварительно узнав у меня как мы делали свои), деньги будут небольшими, он сам всё купит я ему по факту работ оплачу (ножки у лавочек договорились не красить), позже я распишу все расходы в общедолевой чат и попрошу мне возможности скинуться и компенсировать затраты, еще раз – какая-то адекватная сумма будет. В текущий момент, повторяю, у нас нет удобной и прозрачной процедуры как тратить доходы с общедолевого имущества, надеюсь в течение какого-то времени я её «вытрясу» с Комфорта.

А лавочки нужны уже сейчас, в эти выходные он предполагает приступить к работе

Дог. Приклонская_Eat&Play ВВК-2022-09-01.pdf

[Дмитрий]

Наконец-то, подписанно соглашение о "Взаимодействии" с Комфорт, а также Совет дома согласовал необходимые позиции для расходов, скоро приступаем к первым закупкам необходимого, посмотрим как это работает. На 31.12.2022 у нас 102.000 рублей. Отчет на эту дату ниже, смотрим:

Отчет ОДИ - Кашенкин Луг 8-3 на 31.12.22.pdf

[Дмитрий]

На текущий момент мы зарабатываем 10.280 рублей в месяц, хоть что-то, но можно больше. Это чистые, после вычета 15%.

[Дмитрий]

Наша ПЕРВАЯ покупка, большая коробка биоразлагаемых пакетов, предполагается что их хватит на год при бережном использовании, всего 6 коробок в каждой 18 комплектов по 18 пакетов. Стоимость 4.740 рублей.

Чек на пакеты.pdf

[Дмитрий]

Переписка из чата дома, уверен, Александр Варкентин не против, слова его, не считаем что это как-то вырвано из контекста:

"Эти пакеты не для того, чтобы собачники своих не покупали. А чтобы если вдруг неожиданно такие пакеты закончились, было чем решить вопрос - всяко лучше, чем какашку на газоне до весны оставлять.
А вот сознательность собачников (чтобы не ленились свои пакеты сами покупать) - это уже дело воспитания.
Чувствуется по возмущению, потому что примеряете на себя, что Вы бы обязательно перешли на такую халяву.
А ведь изменения в культуре и осознанности происходят благодаря и таким маленьким событиям, делам, удобствам.
Где-то в мире и машины не запирают, и в магазинах не воруют - не принято.
Хочется верить, что мои соседи будут покупать свои пакетики, а эти будут долго и счастливо висеть на всякий случай".

[Дмитрий]

Выкладываю протокол Совета дома 8к3 от 23 января 2023 года с определением назначения расходования средств поступивших с доходов от общедолевого имущества. Приятного изучения, файл ниже:

 

1. Приобретение душевой кабины и принадлежностей к ней для общего пользования всех консьержей жилого дома;

2. Оплата работ по установке душевой кабины в нежилом (общем) помещении 3-го подъезда;

3. Приобретение инвентаря и расходных материалов для коллективной, самоорганизуемой  работы  собственников по уходу за прилегающей к жилому дому территорией;

4. Приобретение роллетной шторы с замком под ключ для хранения инвентаря и расходных материалов;

5. Оплата работ по установке роллетной шторы в общем помещении 5-го подъезде.

6. Приобретение биоразлагаемых пакетов для сбора отходов жизнедеятельности домашних животных;

7. Приобретение зимних резиновых ковриков в холлы подъездов;

8. Оплата работ по уходу за газоном и растениями, расположенными прилегающей к жилому дому территорией на период с апреля по октябрь 2023 года;

9. Приобретения профессионального инструмента для  осуществления работ по уходу за газоном и растениями, расположенными прилегающей к жилому дому территорией.

 

 

Протокол 03 СД о расходовании средств восемь членов.docx

[Дмитрий]

Наша ВТОРАЯ покупка, установка алюминиевого антивандального противопожарного РОЛЛЕТА в 5-м подъезде, цель - организация хранения общедолевого имущества предназначенного для обслуживания придомовой территории вокруг 8к3. В перспективе предполагается покупка более дорогого имущества для обслуживания территории: электрогазонокосилки, электрокусторезы с пылесосом и прочее по необходимости.  Стоимость 38.238,95 рублей.

Получилось очень достойно, в перспективе возможно создание таких технических помещений и в других подъездах, но только в случае необходимости.

Снизу для просмотра фото, а также: КП, смета, договор, счет, сертификаты и прочее.

AR_РОЛЛЕТ СТРОЙ_Коммерческое предложение_4225.pdf Договор вк комфорт.pdf Счет на оплату № 310 от 9 февраля 2023 г. (1).pdf Сертификат соответствия.pdf Паспорт .pdf