Дмитрий Posted March 16, 2022 Share Posted March 16, 2022 Доброе день "АКЦИОНЕРЫ" - собственники жилых и нежилых помещений 8к3 !! У нас, в результате проведенного ОСС 2021, уже поступают денежные средства от общедолевого имущества, ближе к лету Совет дома 8к3 будет согласовывать первые расходы. Ниже отчет по 4-м провайдерам, а также экранам мультимедиа между лифтами с рекламой без звука (всего 5 экранов, доход уже с вычетом комиссии 1000 рублей с каждого в месяц). Всего Совет дома 8к3 согласовал наличие 4-х провайдеров. Посмотрите, для нашего дома это в новинку - с чего-то получать ДОХОД Данные на 31.01.2022 года. Файл для скачивания/просмотра ниже. Поступления с общедолевого 8к3 на 31.01.2022.pdf Quote Link to comment
Дмитрий Posted March 17, 2022 Author Share Posted March 17, 2022 Да, вот такие экраны мультимедиа у нас теперь размещены в каждом подъезде, настройка пока не закончена, лишние по длине провода будут убраны. Экраны без звука, только картинка Quote Link to comment
Дмитрий Posted March 17, 2022 Author Share Posted March 17, 2022 Да, для тех кто "поленился" посмотреть поступления расписываю: с момента проведения ОСС в 2021 году с 01.06.2021г. по 31.01.2022 на счет 8к3 (АО "ВК Комфорт") поступило 39 000 рублей (это уже с вычетом вознаграждения УК в размере 15%). В принципе, очень неплохо. Также ставлю в известность, что Совет дома работает над новыми (возможными) поступлениями с общедолевого имущества, но там очень трудоемкий и долгий процесс, в том числе связанный со множеством тонкостей и привлечением к труду высококвалифицированных специалистов, будем держать в курсе по мере "движения". Ставятся цели довести общие поступления с общедолевого имущества до 200 000 рублей в год, в текущий момент около ~ 100 000 рублей в год (при полной загрузке). Но напоминаю, ранее, все эти годы они были равны О (ноль), никто этим не занимался ... это для тех кто считает, что сумма поступлений слишком мала. Quote Link to comment
Дмитрий Posted June 10, 2022 Author Share Posted June 10, 2022 У нас очередная "ОТСЕЧКА" на 31.05.2022, смотрим пуступления денежных средств от использования общедолевоо имущества. Для понимания, на текущий момент у нас заключено 5 договоров с разными юрлицами, продолжается сложная работа над следующими договорами с новыми юрлицами (очень трудно идёт, никто не хочет "расставаться с непосильно нажитым даже в рамках соблюдения всех юридических процедур"). С вычетом 15% УК по 4-м договорам мы получаем чистыми 850 рублей в месяц с каждого (850 х 4) = 3 400 + 5 000 (5 экранов мультимедиа отдельный 5-й договор) = 8 400 в месяц (текущий доход). Текущий доход в год - 100 800 рублей. Вам для понимания, на сколько ограничены наши ресурсы, что всё и сразу не приобрести в интересах 8к3. В сентябре 2022 года планируется распределение первых расходов, предполагается следующее: 1) Оборудование душевой кабины для наших консьержей в подъезде № 3 (сейчас им негде принимать душ); 2) Оборудование технического помещения для хранения инвентаря с субботников в подъезде № 5; 3) Централизованная покупка во все подъезды биоразлагаемых пакетов для выгула собак; 4) Закупка необходимого для субботников (перчатки, мусорные пакеты, инвентарь, удобрения, земля и прочее по необходимости). Если вы видите что нам что-то необходимо в будущем для дома то - изложите с описанием как это можно использовать, целесообразность/необходимость для 8к3, стоимость оборудования/установки/пусконаладки и прочее. Совет дома наиболее интересные предложения рассмотрит и по целесообразности будет принимать решение о воплощении его в жизнь, спасибо. На текущий момент у нас к распределению 49 900 рублей, к сожалению по мультимедиа скорректирована сумма поступлений за истекший период (денежные средства поступают не с момента заключения договора - 01.11.2021, а с момента их установки - 15.03.2022). Quote Link to comment
Дмитрий Posted September 9, 2022 Author Share Posted September 9, 2022 Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, о котором есть смысл рассказать. Мало того, мы одни из первых кто сделал такое если смотреть на все эксплуатируемые комплексы ВК Комфорт (всего около ~ 40 комплексов) и продолжим делать, хотя трудностей в процессе возникает огромное количество. В данном случае огромное спасибо ЮРИСТАМ с моей работы за подготовку нормативной базы и нашему ЮРИСТУ в Совете дома 8к3 Алиму Ошнокову за доведение материала / оснований требоваий до логического конца, но повторяю, это необходимо масштабировать далее, а ресурсов даже временных уже нет. Мы от лица ВК Комфорт заключили 1-й договор на размещение рекламных конструкций на фасаде нашего жилого дома, кафе Eat & Play. Это то самое кафе, которое поддерживает нас в субботники и вообще у нас есть с этим кафе совместные планы на часть территории (в плане благоустройства на 2023 год). Если вы им еще не пользовались, то это надо сделать, приятно / вкусно / современно, есть программа лояльности, рекомендую, сам часто у них что-то заказываю. В течение 2-х лет кафе будет перечислять на счет дома 2000 рублей в месяц согласно тарифам принятым Советом дома за размещение рекламных конструкций, это 24 000 в год – 6% УК (вместо 15%, это такая договоренность в виде скидки от ВК Комфорт). Снизу договор, можно ознакомиться. Если у вас есть желание пообщаться с другими «размещателями» конструкций по дому, а у нас весь дом в них (весь фасад завешан), то можете это озвучить и заняться данным делом (мы предварительно вас подготовим), у самих на это сил и морального желания нет. Одному из помещений уже выписано предписание либо снять, либо заключить договор с 8к3, но этим необходимо заниматься. Теперь к грустному. У нас есть уже некоторые накопления с поступлений от общедолевых средств, но Комфорт не может выдать процедуру удобного пользования этими средствами, они делаю как им выгодно (т.е. сначала я должен вложить условно 100К своих расходов и потом в течение нескольких месяцев по чекам выбивать возврат своих личных средств через общедолевые), я сейчас попросил разработать схему как нам удобно (они же живут в том числе и на наши деньги), процедура должна быть понятной и прозрачной. Например, по их схеме мы не сможем оплачивать труд рабочих, нет чеков, либо те в обязательном порядке все должны быть самозанятыми и так по всему. Продолжаю, я уже нашел «ответственного товарища», который нам покроет лаком все девять лавочек. Это Вячеслав из 4к1, тот который сделал все лавки в 4к1 (предварительно узнав у меня как мы делали свои), деньги будут небольшими, он сам всё купит я ему по факту работ оплачу (ножки у лавочек договорились не красить), позже я распишу все расходы в общедолевой чат и попрошу мне возможности скинуться и компенсировать затраты, еще раз – какая-то адекватная сумма будет. В текущий момент, повторяю, у нас нет удобной и прозрачной процедуры как тратить доходы с общедолевого имущества, надеюсь в течение какого-то времени я её «вытрясу» с Комфорта. А лавочки нужны уже сейчас, в эти выходные он предполагает приступить к работе Дог. Приклонская_Eat&Play ВВК-2022-09-01.pdf Quote Link to comment
Дмитрий Posted February 9 Author Share Posted February 9 Наконец-то, подписанно соглашение о "Взаимодействии" с Комфорт, а также Совет дома согласовал необходимые позиции для расходов, скоро приступаем к первым закупкам необходимого, посмотрим как это работает. На 31.12.2022 у нас 102.000 рублей. Отчет на эту дату ниже, смотрим: Отчет ОДИ - Кашенкин Луг 8-3 на 31.12.22.pdf Quote Link to comment
Дмитрий Posted February 9 Author Share Posted February 9 На текущий момент мы зарабатываем 10.280 рублей в месяц, хоть что-то, но можно больше. Это чистые, после вычета 15%. Quote Link to comment
Дмитрий Posted February 10 Author Share Posted February 10 Наша ПЕРВАЯ покупка, большая коробка биоразлагаемых пакетов, предполагается что их хватит на год при бережном использовании, всего 6 коробок в каждой 18 комплектов по 18 пакетов. Стоимость 4.740 рублей. Чек на пакеты.pdf Quote Link to comment
Дмитрий Posted February 11 Author Share Posted February 11 Переписка из чата дома, уверен, Александр Варкентин не против, слова его, не считаем что это как-то вырвано из контекста: "Эти пакеты не для того, чтобы собачники своих не покупали. А чтобы если вдруг неожиданно такие пакеты закончились, было чем решить вопрос - всяко лучше, чем какашку на газоне до весны оставлять. А вот сознательность собачников (чтобы не ленились свои пакеты сами покупать) - это уже дело воспитания. Чувствуется по возмущению, потому что примеряете на себя, что Вы бы обязательно перешли на такую халяву. А ведь изменения в культуре и осознанности происходят благодаря и таким маленьким событиям, делам, удобствам. Где-то в мире и машины не запирают, и в магазинах не воруют - не принято. Хочется верить, что мои соседи будут покупать свои пакетики, а эти будут долго и счастливо висеть на всякий случай". Quote Link to comment
Дмитрий Posted February 13 Author Share Posted February 13 Выкладываю протокол Совета дома 8к3 от 23 января 2023 года с определением назначения расходования средств поступивших с доходов от общедолевого имущества. Приятного изучения, файл ниже: 1. Приобретение душевой кабины и принадлежностей к ней для общего пользования всех консьержей жилого дома; 2. Оплата работ по установке душевой кабины в нежилом (общем) помещении 3-го подъезда; 3. Приобретение инвентаря и расходных материалов для коллективной, самоорганизуемой работы собственников по уходу за прилегающей к жилому дому территорией; 4. Приобретение роллетной шторы с замком под ключ для хранения инвентаря и расходных материалов; 5. Оплата работ по установке роллетной шторы в общем помещении 5-го подъезде. 6. Приобретение биоразлагаемых пакетов для сбора отходов жизнедеятельности домашних животных; 7. Приобретение зимних резиновых ковриков в холлы подъездов; 8. Оплата работ по уходу за газоном и растениями, расположенными прилегающей к жилому дому территорией на период с апреля по октябрь 2023 года; 9. Приобретения профессионального инструмента для осуществления работ по уходу за газоном и растениями, расположенными прилегающей к жилому дому территорией. Протокол 03 СД о расходовании средств восемь членов.docx Quote Link to comment
Дмитрий Posted March 3 Author Share Posted March 3 Наша ВТОРАЯ покупка, установка алюминиевого антивандального противопожарного РОЛЛЕТА в 5-м подъезде, цель - организация хранения общедолевого имущества предназначенного для обслуживания придомовой территории вокруг 8к3. В перспективе предполагается покупка более дорогого имущества для обслуживания территории: электрогазонокосилки, электрокусторезы с пылесосом и прочее по необходимости. Стоимость 38.238,95 рублей. Получилось очень достойно, в перспективе возможно создание таких технических помещений и в других подъездах, но только в случае необходимости. Снизу для просмотра фото, а также: КП, смета, договор, счет, сертификаты и прочее. AR_РОЛЛЕТ СТРОЙ_Коммерческое предложение_4225.pdf Договор вк комфорт.pdf Счет на оплату № 310 от 9 февраля 2023 г. (1).pdf Сертификат соответствия.pdf Паспорт .pdf Quote Link to comment
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.