Jump to content

Вопросы к общественному совету


Recommended Posts

43 минуты назад, Петрович сказал:

Честное слово, я бланки голосований(не уверен что они именно так назывались) видел последний раз лет 7 назад,

разве не должен я их видеть ежегодно? (я повторюсь, меня не плохо знают в подъезде, да и по району некоторые, и я не слышал ни от кого, что проводятся какие-то голосования)

Да, именно лет 7 назад в 2013 году, у многих домов собрания и проводились.  По тому протоколу вы были в совете дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Link to post
  • Replies 479
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Эти информационные стенды были приобретены Управой района и были переданы на баланс ГБУ «Жилищник». Необходимо от дома написать письмо с просьбой перенести данные стенды и прийти лично на прием к дире

И даже общедолевое имущество приносит деньги .... ого-го. Хороший дом. Бывает так, что люди устают и не хотят больше этим заниматься, причины: агрессивное, неадекватное поведение собственников, которы

Ну вот видите, какую хорошую площадку для нас, для информации сделали активные жители из 8-3 ))))   Где бы я еще пообщалась со своим председателем и узнала о членах СД?)))

Posted Images

17 минут назад, Slava999 сказал:

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое

Обязаны, а как по факту. Кто за этим слидит/отвечает?

 

18 минут назад, Slava999 сказал:

Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Или как-то иначе "установленно"?

 

19 минут назад, Slava999 сказал:

По тому протоколу вы были в совете дома.

Был, а потом что, ушел/выгнали/заменили? Ну ладно другие(соседи), но мимо меня -то это решение как прошло? 

Вот правда я не понимаю...

Во всём мире сейчас чехорда с выборами/перевыборами... мы видимо не отстаём- в тренде, так сказать...

Link to post
42 минуты назад, Петрович сказал:

В данный момент меня интересуют вопросы к вам от зоны комфорта, если позволите?

Прав ли он в своих высказываниях/фактах/домыслах/ и тп...(кто как это называет) ?

Про 1200000 в мес (за режим) и реальную стоимость этих услуг

За законность этих услуг

Про домофоны

Про легальность шлагбаумов в целом(если отбросить их эффективность

И тп

 

Я специально на строчки разбил, чтобы удобнее было отвечать

Про 1200000 в мес (за режим) и реальную стоимость этих услуг - подождите пожалуйста пол месяца. На собраниях предоставят новый расчет услуг.

Если вы хотите ознакомиться со старым, 2013 года то можете обратиться в УК, они обязаны вам предоставить.

Если посчитать кол-во будок в которых сидела охрана + патрули + старший смены, потом умножить на 2 (так как люди не могут работать по 24 часа) и одна смена одного охранника это один пост.  Плюс плата за обслуживание и ремонт КПП. Минус НДС (18 потом 20%), минус зарплатные налоги (около 42%) минус налоги с прибыли. Затрат очень много, при учете того что ЗП охранников не индексировалась с 2013 года - это 7 лет. И естественно набирают людей, кто готов за эти деньги работать. 

Для простоты подсчета, это как офиц. консьерж в подъезде, Люди собирают 60 тыс для примера, а на руки он получает меньше 30, а если двое работаю то вообще по 15. Остальное уходит на налоги. (НДФЛ, ФОМС, ФСС, Песионный, травматизм) НДС, прибыль).

Услуги эти законны, их приняли на общих собраниях.

Про домофоны: Если домофоны присутствуют в составе общего имущества, то доп услуга отдельной строкой незаконна. Если их нет, то услуга законна. У каждого дома по разному. Это как и видеонаблюдение, у одних это включено, у других нет.

Все шлагбаумы установлены легально. Со всеми документами можно ознакомиться на сайте нашего Муниципалитета.

 

 

 

 

     

 

 

 

Link to post
17 минут назад, Петрович сказал:

Обязаны, а как по факту. Кто за этим слидит/отвечает?

 

Или как-то иначе "установленно"?

 

Был, а потом что, ушел/выгнали/заменили? Ну ладно другие(соседи), но мимо меня -то это решение как прошло? 

Вот правда я не понимаю...

Во всём мире сейчас чехорда с выборами/перевыборами... мы видимо не отстаём- в тренде, так сказать...

По факту собрания проводят, когда надо добавить или изменить решения собственников. Ответственности за это никакой нет.

Все протоколы обязаны публиковать, зайдите на сайт УК, там они должны быть.

Link to post
16 минут назад, Slava999 сказал:

Про 1200000 в мес (за режим) и реальную стоимость этих услуг - подождите пожалуйста пол месяца. На собраниях предоставят новый расчет услуг.

Если вы хотите ознакомиться со старым, 2013 года то можете обратиться в УК, они обязаны вам предоставить.

Если посчитать кол-во будок в которых сидела охрана + патрули + старший смены, потом умножить на 2 (так как люди не могут работать по 24 часа) и одна смена одного охранника это один пост.  Плюс плата за обслуживание и ремонт КПП. Минус НДС (18 потом 20%), минус зарплатные налоги (около 42%) минус налоги с прибыли. Затрат очень много, при учете того что ЗП охранников не индексировалась с 2013 года - это 7 лет. И естественно набирают людей, кто готов за эти деньги работать. 

Для простоты подсчета, это как офиц. консьерж в подъезде, Люди собирают 60 тыс для примера, а на руки он получает меньше 30, а если двое работаю то вообще по 15. Остальное уходит на налоги. (НДФЛ, ФОМС, ФСС, Песионный, травматизм) НДС, прибыль).

Услуги эти законны, их приняли на общих собраниях.

Про домофоны: Если домофоны присутствуют в составе общего имущества, то доп услуга отдельной строкой незаконна. Если их нет, то услуга законна. У каждого дома по разному. Это как и видеонаблюдение, у одних это включено, у других нет.

Все шлагбаумы установлены легально. Со всеми документами можно ознакомиться на сайте нашего Муниципалитета.

Спасибо. Посмотрю

Link to post

Здравствуйте.

image.thumb.png.3770b66f9dda12540785ab0b81392c79.png

Получается что здесь 10 охранников работают (этих мы не видим потому что они где-то сидят, но допускаю что загружены работой)

И ведь у нас до сноса всех КПП их не 6 шт было, на КПП 4 и 6 ведь очень давно никто не сидел...

и

image.thumb.png.73dbcbbfbedd8606518a764990c17a50.png

+здесь еще 5 охранников (но этих реально нигде не видно... ну крайне редко и в большинстве случаев когда они идут в магазин)(мне была нужна помощь охранников, я ее не получил)(так же был свидетелем инцидентов где требовалось их участие... они(охранники) в них не вмешивались)

Итого 15 охранников?

Вот лично я не понимаю где такое количество охранников, даже с учетом посменной работы /2. Размышляю так: 2 принимают звонки и сидят перед монитором, отслеживают камеры на шлагбаумах, +1 старший смены, +2 патрулируют(смешно конечно, но допустим)... а что еще 2 делают? Я насчитал с запасом 10 человек для круглосуточного дежурства на "функционирование шлагбаумов" и "патрулирование".

По ЗП, цифры близки к среднерыночным(но скорее выше среднего, учитывая "сложность" объекта и квалификацию самих охранников), но за наших(имею ввиду у меня на работе) 2х охранников мы платим 115 тр/мес(в этих деньгах и их куратор, назову его старшим смены, но не плюсую его третьим, тк он не на объекте)

Если я правильно размышляю, то сэкономить можно было бы 5х75000=375тр минимум и если найти чоп подешевле, то еще по 35тр с 2х охранников х 7.5= 262,5. Итого 637,5 тр.

image.png.9d5d7ff2710c96b9ae269ef55870be6d.png

В таблице 10 ТО оборудования(шлагбаумов) но по факту их давно уже 9(на КПП№5 нет 3го шлагбаума), тоже ведь экономия.

Поправьте меня если я где-то ошибся в арифметике или понимании ситуации.

Я понимаю что мониторинг цен на услуги, выбор подрядчика, контроль его функционала, человеческий фактор... всё это никто не отменял, но ведь кто-то должен это контролировать? УК это не нужно, тогда кто?

  • Like 1
Link to post
14 часов назад, Slava999 сказал:

Для простоты подсчета, это как офиц. консьерж в подъезде, Люди собирают 60 тыс для примера, а на руки он получает меньше 30, а если двое работаю то вообще по 15. Остальное уходит на налоги. (НДФЛ, ФОМС, ФСС, Песионный, травматизм) НДС, прибыль).

Вот вопрос консьержей... я понимаю что их мотивация(зп) на совести собственников... так если на то пошло, то по мне я лучше бы их зп в платёжке оплачивал вместо охраны и шлагбаумов...

То что мы сейчас имеем в виде шлагбаумы+охрана по сути это декорация (на район могли(раньше сложнее было) и могут заехать все кто угодно и случись что, то очевидцы происшествия гораздо быстрее примут меры нежели наши охранники.

Консьержи в наших подъездах... ну не знаю... милые бабульки, которые здороваются и поливают цветы в холле ... я за это плачу 500 руб в мес.. но при этом ребенка все-равно провожаю и встречаю у подъезда, зачем? ну... стадный инстинкт наверное)

  • Like 1
Link to post
15 часов назад, Slava999 сказал:

Про домофоны: Если домофоны присутствуют в составе общего имущества, то доп услуга отдельной строкой незаконна. Если их нет, то услуга законна. У каждого дома по разному. Это как и видеонаблюдение, у одних это включено, у других нет.

Где можно узнать про домофон касательно моего дома КЛ 6-3?

Link to post

Про охранников.

Я сам недоволен работой патруля. Были случаи и мы выходили на его проверку, иногда он был, иногда нет. В этом случае мы составляли Акт.

Называется чем дальше тем хуже. ЧОПы (ЧОО) жалуются что за такие деньги нормальных охранников уже невозможно найти.

Раньше с 2009 по 2013 год, была охрана от "Ведис групп", мы за нее не платили. Я считаю что это были лучшие.

С 2013 появилась охрана от УК. Далее ее сменила другая охрана. 

Сейчас на собраниях будет новый расчет, я его чуть позже выложу.

 

 

Link to post
1 час назад, Петрович сказал:

Вот вопрос консьержей... я понимаю что их мотивация(зп) на совести собственников... так если на то пошло, то по мне я лучше бы их зп в платёжке оплачивал вместо охраны и шлагбаумов...

То что мы сейчас имеем в виде шлагбаумы+охрана по сути это декорация (на район могли(раньше сложнее было) и могут заехать все кто угодно и случись что, то очевидцы происшествия гораздо быстрее примут меры нежели наши охранники.

Консьержи в наших подъездах... ну не знаю... милые бабульки, которые здороваются и поливают цветы в холле ... я за это плачу 500 руб в мес.. но при этом ребенка все-равно провожаю и встречаю у подъезда, зачем? ну... стадный инстинкт наверное)

Мы у себя платим почти по 1т.р. так как в подъезде всего 32 квартиры.

Мне недавно звонила старшая дома 4к1. У них нет консьержей. 

Она рассказывает что у них полный дом наркоманов, валяются везде шприцы, они по 5 раз в день вызывают полицию. Торговцы наркотой делают в доме закладки.

Вот и выбор или в доме чистота и порядок или полный .....

 

Link to post
45 минут назад, Петрович сказал:

Где можно узнать про домофон касательно моего дома КЛ 6-3?

Запросить в УК документацию по дому.

Если есть там домофон, внести в повестку дня ОС вопрос об исключении платы за домофон из ЕПД.

 

Link to post
2 часа назад, Slava999 сказал:

 

Мне недавно звонила старшая дома 4к1. У них нет консьержей. 

Она рассказывает что у них полный дом наркоманов, валяются везде шприцы, они по 5 раз в день вызывают полицию. Торговцы наркотой делают в доме закладки.

Вот и выбор или в доме чистота и порядок или полный .....

 

У меня в другой квартире нет и никогда не было консьержей. И состояние подьездов в разы лучше чем в 4-3 и 8-3 если что. Так что не надо рассказывать что отсутствие консьезжа равно наркоманам и всему прочему!

  • Like 1
Link to post
18 часов назад, Slava999 сказал:

Про домофоны: Если домофоны присутствуют в составе общего имущества, то доп услуга отдельной строкой незаконна.

Тогда почему у нас идет отдельной строкой услуга электроэнергия и вода на общедомовые нужды, когда это должно входить в ставку на обслуживание и ремонт ОДН?!!!

Link to post

По поводу межевания.

Какова ситуация с нашими домами и землёй под ними?

Публичная карта показывает информацию десятилетней давности, примерно как было при совхозе.

image.thumb.png.40527044c88ba2e0a31d2940f65262c8.png

Разве не должен быть каждый дом отдельно?

И почему с "нами" 51 и 52 районы?

Я так понимаю что наш район не прошел межевание?

Если так, то как возможна установка ( и соответственно ограничения на въезд) шлагбаумов? это же территория города со всеми вытекающими, в том числе по оплате содержания шлагбаумов.

  • Like 1
Link to post
4 часа назад, Александра сказал:

У меня в другой квартире нет и никогда не было консьержей. И состояние подьездов в разы лучше чем в 4-3 и 8-3 если что. Так что не надо рассказывать что отсутствие консьезжа равно наркоманам и всему прочему!

Нужен консьерж или нет, каждый подъезд решает сам.

У нас в подъезде он нужен, двоим из подъезда нет. Поэтому за них мы оплачиваем. 

 

Link to post
4 часа назад, Александра сказал:

Тогда почему у нас идет отдельной строкой услуга электроэнергия и вода на общедомовые нужды, когда это должно входить в ставку на обслуживание и ремонт ОДН?!!!

Воду на общедомовые нужды мы не оплачиваем, нет такой строки. Все потери по воде, в том числе полив газонов, расход воды консьержами, уборщицами и т.д. оплачивает УК.

 

По электроэнергии дела обстоят по другому.

Мы судились с УК по поводу ОДН, в результате чего, УК сделала перерасчет всем жителям района. 

Но, уже давно дела обстоят по другому.

Департамент ЖКХ г. Москвы разъяснил порядок включения расходов на ОДН в плату за содержание жилого помещения.

см.вложение. (там основное) и еще куча есть всяких документов.

 На основании вступившего в силу с 01.01.2017 постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 определяющего оплату ОДН. Появления строки – электроэнергия на ОДН совсем обоснованна.

А "Жилищник" не берет в части районов деньги на ОДН, потому что ему все равно, он существует полностью за счет бюджета Москвы.

 

 

 

Инф пис.jpg

Инф пись 2.jpg

Link to post
4 часа назад, Александра сказал:

Патрулирования у нас  нет от слова совсем! И я и мои соседи и знакомые против этой услуги в том виде как она сейчас есть.

Я с вами солидарен.

 

Link to post
4 часа назад, Александра сказал:

Работа шлагбаумов меня достала! отсутствие проезда по картам тоже, Думаю к январю-собраниям я озверею окончательно и буду голосовать против всего.

На сегодня работа шлагбаумов полностью настроена. Время открывания макс. 2-3 секунды, при условии что читаемые номера. 

По жалобе жителя 6к3 (не Петровича) я находился в диспетчерской 30 минут специально в самый вечерний трафик и наблюдал за ситуацией. 

 

Link to post
3 часа назад, Петрович сказал:

По поводу межевания.

Какова ситуация с нашими домами и землёй под ними?

Публичная карта показывает информацию десятилетней давности, примерно как было при совхозе.

Разве не должен быть каждый дом отдельно?

И почему с "нами" 51 и 52 районы?

Я так понимаю что наш район не прошел межевание?

Если так, то как возможна установка ( и соответственно ограничения на въезд) шлагбаумов? это же территория города со всеми вытекающими, в том числе по оплате содержания шлагбаумов.

Ответы на вопрос межевания во вложении.

Установка шлагбаумов на городской территории полностью законна.

При многократном обращении в прокуратуру одного жителя не буду даже говорить кого и полной проверке всех документов, в том числе по последней жалобе в сентябре этого года прокуратура не видит оснований для прокурорского реагирования. Ответ прокуратуры на мое имя имеется.

 

ДГИ 14-12.pdf

  • Confused 1
Link to post
14 минут назад, Slava999 сказал:

 

По жалобе жителя 6к3 (не Петровича) я находился в диспетчерской 30 минут специально в самый вечерний трафик и наблюдал за ситуацией. 

 

Может у вас видимость хорошего потому что есть пульт личный и вы в диспетчерской? Может надо оказаться по другую сторону , а пульт отдать соседу?

Link to post
11 минут назад, Александра сказал:

Может у вас видимость хорошего потому что есть пульт личный и вы в диспетчерской? Может надо оказаться по другую сторону , а пульт отдать соседу?

Александра!

Я езжу по системе считывания номеров. Заезжаю и выезжаю через КПП по Б.Марфинской, если нет места в районе выезжаю и заезжаю через КПП у многоэтажного гаража, для парковки на дороге. Я не испытываю проблем с заездом последние 3 недели. Просто перед тем как я выезжаю с работы я смотрю на номера своего авто с вопросом не пора бы их протереть. Заодно и контролирую как все работает.

 

 

Link to post
21.12.2020 в 19:59, Slava999 сказал:

Про домофоны: Если домофоны присутствуют в составе общего имущества, то доп услуга отдельной строкой незаконна.

 

20 часов назад, Slava999 сказал:

Если есть там домофон, внести в повестку дня ОС вопрос об исключении платы за домофон из ЕПД.

Интересно получается, т.е. наконец-то через 4 года признали, что двойное взимание платы за домофоны незаконно, типа надо вынести вопрос о незаконности на собрание. А если этот вопрос не вынесли, то закон нарушать МОЖНО? Так чтоль?

Вообще-то за такие фокусы УК лишают лицензии в нормальном варианте.

Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...