Jump to content

Вопросы к общественному совету


Recommended Posts

Покопавшись в интернете

  • Общее собрание собственников помещений – это орган управления многоквартирным домом. Решения на ОСС принимаются по вопросам, относящимся к компетенции собрания и поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ). Если решение на ОСС принято в установленном порядке, то оно обязательно для всех собственников в доме, даже для не голосовавших (ст. 46 ЖК РФ).
  • На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491).
  • Услуги охраны и консьержей относятся к дополнительным услугам по содержанию общего имущества, решение о предоставлении которых принимается на общем собрании собственников помещений в доме.

Таким образом согласно действующему законодательству, если большинством голосов на собрании будет принято решение возвести хрустальный мост между домами, все не голосовавшие будут обязаны участвовать своим кошельком.

То есть собственник становится заложником большинства, согласно существующему законодательству.

Link to post
  • Replies 479
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Эти информационные стенды были приобретены Управой района и были переданы на баланс ГБУ «Жилищник». Необходимо от дома написать письмо с просьбой перенести данные стенды и прийти лично на прием к дире

И даже общедолевое имущество приносит деньги .... ого-го. Хороший дом. Бывает так, что люди устают и не хотят больше этим заниматься, причины: агрессивное, неадекватное поведение собственников, которы

Ну вот видите, какую хорошую площадку для нас, для информации сделали активные жители из 8-3 ))))   Где бы я еще пообщалась со своим председателем и узнала о членах СД?)))

Posted Images

С ноября убрался "домофон". Графа за "патруль" исчезла , много - лет назад .

Теперь бы  "шлакбаумы" вынести.

 

1003925654_2021.022997.thumb.jpg.d6e4dc095560d9d80b8e0a0a34aabf66.jpg

Link to post
9 минут назад, Mike сказал:

Таким образом согласно действующему законодательству, если большинством голосов на собрании будет принято решение возвести хрустальный мост между домами, все не голосовавшие будут обязаны участвовать своим кошельком.

Многие будут голосовать против....  такое патрулирование никому не нужно

Link to post

Пожалуйста, аргументируйте ссылками на пункты нормативных документов.

Link to post
11 минут назад, BM42 сказал:

С ноября убрался "домофон". Графа за "патруль" исчезла , много - лет назад .

Это какой дом? У нас все продолжает начисляться. наверно надо обращаться в прокуратуру уже

Link to post

@Slava999 подскажите. пожалуйста:

  1. Включена ли услуга по техническому обслуживанию домофона в договор с управляющей компанией? Если да, то отдельно оплачивать домофон жильцы не обязаны — стоимость этой услуги уже входит в графу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества».
  2. Тоже самое с антенной, она была установлена застройщиком, входит в состав общедомового имущества и именно Ростелеком пользуется нашей инфраструктурой по доставке сигнала потребителю. а не наоборот.  Т.к. оператор обязан обеспечить бесплатное вещание федеральной сетки каналов, то отдельной строки "Антенна" не должно появляться в платежках.
  3. Еще вопрос про законность и безопасность базовых станций сотовой связи во дворе дома. Вышки установлены непосредственно на детской площадке и "светят" на радостных детей, их родителей и всех жильцов соседних домов. Поэтому интересно:
  • кто и когда принимал решение об установке базовых станций сотовой связи;

  • наличие разрешительных документов на установку базовых станций сотовой связи;

  • а также соответствие эксплуатационных характеристик и режимов установленных базовых станций сотовой связи государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Link to post

п. 5 ст. 46 ЖК РФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

вопросы дополнительных услуг утверждаются на общем собрании, к компетенции которого пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

Link to post
5 минут назад, Mike сказал:

п. 5 ст. 46 ЖК РФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

вопросы дополнительных услуг утверждаются на общем собрании, к компетенции которого пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

это касается тсж, а у нас нет тсж.

Link to post
33 минуты назад, Александра сказал:

Многие будут голосовать против....  такое патрулирование никому не нужно

Если конечно будут) вроде как сегодня обещались в нашем доме вывесить информацию по голосованию ( если что, то у нас его  УК проводит, но это отдельная тема), утром ничего небыло...

attach.png

Link to post

Я вот до сих пор не могу понять, поясните пожалуйста сведущие люди, если в нашем доме вообще нет ни ОС,  ни каких-либо активистов и тп. Каким образом наш дом может принимать участие в вопросах районного масштаба?

Или я что-то путаю, у нас, в 6к3, эти люди присутствуют, но нихрена не хотят делать...

Link to post
4 минуты назад, Петрович сказал:

Я вот до сих пор не могу понять, поясните пожалуйста сведущие люди, если в нашем доме вообще нет ни ОС,  ни каких-либо активистов и тп. Каким образом наш дом может принимать участие в вопросах районного масштаба?

Или я что-то путаю, у нас, в 6к3, эти люди присутствуют, но нихрена не хотят делать...

у вас не действующий совет дома, только для галочки, как я поняла, поэтому у вас может быть инициатором ук.

Link to post
9 минут назад, Александра сказал:

вас не действующий совет дома, только для галочки, как я поняла, поэтому у вас может быть инициатором ук.

Разве такое возможно? УК заинтересованная сторона, как она может быть инициатором? Тогда должен быть какой-то жесткий общественный контроль или прозрачность процедур... мне так видится.

Link to post
44 минуты назад, Денис сказал:

@Slava999 подскажите. пожалуйста:

  1. Включена ли услуга по техническому обслуживанию домофона в договор с управляющей компанией? Если да, то отдельно оплачивать домофон жильцы не обязаны — стоимость этой услуги уже входит в графу «содержание и текущий ремонт общедомового имущества».
  2. Тоже самое с антенной, она была установлена застройщиком, входит в состав общедомового имущества и именно Ростелеком пользуется нашей инфраструктурой по доставке сигнала потребителю. а не наоборот.  Т.к. оператор обязан обеспечить бесплатное вещание федеральной сетки каналов, то отдельной строки "Антенна" не должно появляться в платежках.
  3. Еще вопрос про законность и безопасность базовых станций сотовой связи во дворе дома. Вышки установлены непосредственно на детской площадке и "светят" на радостных детей, их родителей и всех жильцов соседних домов. Поэтому интересно:
  • кто и когда принимал решение об установке базовых станций сотовой связи;

  • наличие разрешительных документов на установку базовых станций сотовой связи;

  • а также соответствие эксплуатационных характеристик и режимов установленных базовых станций сотовой связи государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Добрый день, Денис!

1.       Казус в том, что в договоре управления написано запирающее устройство, а не домофон.

Этим и воспользовались уважаемые господа из УК.

В доме БМ 4к3 в повестку дня внесен вопрос.

Внести изменение в Приложение №1 к Договору управления многоквартирным домом, в связи с технической ошибкой в перечне общего имущества дома: вместо автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома указать автоматическое переговорно-запирающее устройство (домофон) «Цифрал» (количество –7 шт.); внести изменения в Приложение №2 к Договору управления многоквартирным домом «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома», а именно в раздел «Работы по содержанию жилых домов» внести Техническое обслуживание автоматического переговорно-запирающего устройства (домофон) «Цифрал». Содержание автоматического переговорно-запирающего устройства осуществлять за счет статьи «Содержание и ремонт общего имущества МКД». Исключить статью «Запирающее устройство (домофон) из ЕПД.

2.       За антену мы не платим, все оборудование принадлежит собственникам дома. Ростелеком самостоятельно рассылал письма по оплате антены и квитанции. Оплата этой квитанции означало согласие с офертой. Кто оплатил, тот и платит, кто не платил тот не платит и квитанции уже много лет не приходят.

3.       Замер по вашему подземному гаражу производил Роспотребнадзор в прошлом году, по просьбам жителей. Замер производился совместно с жителями. Результат – уровень излучения соответствует нормам. Я запросил у жителей ваших домов копию, вечером выложу. По документации, необходимо обратиться в УК.

Link to post
12 минут назад, Александра сказал:

у вас не действующий совет дома

Ну или общий пофигизм дома предполагает нежелание участвовать в "жизни района"... это опять же моё мнение... уверен что многие просто ленятся, но если предположить что, если это всё-таки так(те нам пофиг на район - мы отдельный дом), кто нас к этому в праве принудить?

Link to post
7 минут назад, Slava999 сказал:

За антену мы не платим, все оборудование принадлежит собственникам дома. Ростелеком самостоятельно рассылал письма по оплате антены и квитанции. Оплата этой квитанции означало согласие с офертой. Кто оплатил, тот и платит, кто не платил тот не платит и квитанции уже много лет не приходят.

кто не платил, тому обрезали антенну и поставили "хитрый разветвитель" дабы исключить возможность несанкционированного подключения. Это на личном опыте

Link to post
4 минуты назад, Петрович сказал:

Ну или общий пофигизм дома предполагает нежелание участвовать в "жизни района"... это опять же моё мнение... уверен что многие просто ленятся, но если предположить что, если это всё-таки так(те нам пофиг на район - мы отдельный дом), кто нас к этому в праве принудить?

Станислав!

В вашем доме умер председатель несколько лет назад. Кроме него в совет дома входило 15 !!! человек и в том числе ВЫ!!

 

 

Link to post
4 минуты назад, Александра сказал:

4-2 молодцы! не стали ждать никаких мутных собраний, а все свои вопросы решили через суд!

За счет других жителей района.

 

Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...