Дмитрий

Рубрика БЫЛО / СТАЛО, а также общий текущий вид сверху:

9-й и 10-й выход, оплачено Наталье 4 000 рублей (07-08.10.2022), также докупили семена травы для создания газона на участке с соснами 1 кг за 1.380 рублей, и если останется, до для подсева весной. Общая сумма расходов на 10.10.2022 составляет 37 296 рублей. Наталья приступила к участку с соснами, сейчас работа идет с сорняками, их много, прополка вручную занимает большое количество времени, но результат уже виден. В местах с просевшей землей досыпается песок, далее семена травы. На будующий год уже необходимо докупить качественной земли для разравнивания, этого достаточного приличных размеров, участка. У сосен подрезали снизу сухие ветви, 2 - 3 ряда, интересно получилось, стволы визуально удлинились. Чувствую, до кустов за соснами дойдем еще не скоро. Но там очень много работы с ними будет, опишу позже. А пока фото:

18. Елена Балакина (293) - 2 000 руб; 19. Николай Кузнецов (308) - 1 250 руб. Итого собрано средств: 43 000 рублей. Дополнение к посту выше, фото снизу:

8-й выход, оплачено Наталье 2 000 рублей (02.10.2022). Общая сумма расходов на 03.10.2022 составляет 31 916 рублей. Наташа перешла по работе к большому участку с соснами напротив 5-го подъезда (участок № 4 на схеме), пока только прополка и работа с деревьями (у всех сосен обрезаны 2-3 нижних ряда сухих ветвей, визуально приподнят ствол, места срезов закрыты / обработаны специальным средством), интереснее всё стало смотреться. Заодно убрали лишнее на пушистой Ёлке (удлинили ствол, а также на большой рябине мелкие ветви, выровняли нижний контур по листве). Да, стала проростать молодая трава на подкормке удобрениями, думаю, через неделю будет уже очень даже

Текущее состояние участков № 1 и № 6, они в работе, в целом уже очень даже.

Схематично покажу какие именно сейчас в работу взяты участки Натальей перед 5-м подъездом: всего их 6, сегодня она занималась именно 6-м участком (подсыпка земли, ушла вся новая купленная из 2-й партии), а также песка. Подсев семян травы. Постепенно она перейдет на участок № 4 (там где несколько сосен), он ограничен кустами, далее кустов ухода не будет. В текущем году на участке № 4 максимум что мы сделаем: это прополка и работа с кустами (на октябрьском субботнике), а именно обрезка, стрижка, извлечение сорных деревьев из кустов и прочее. Все остальное уже на следующий год (необходимо много плодородной земли). 7-й выход Наталья 2 000 рублей (27.09.2022). Общая сумма расходов на 27.09.2022 составляет 29 916 рублей. Снизу схема участков, а также фото участка № 4, на котором работы вообще еще не проводились.

17. Акоп Оганесян (283) - 1 000 руб. Итого: 39 750 рублей. Купили более подходящую укрывную ткань (АГРОВОЛОКНО) для семян травы 330 рублей как защиту от разрытия свежей земли собаками +докупили качественной тяжелой земли без торфа на 3 240 рублей с доставкой. Общая сумма расходов на 23.09.2022 составляет 27 916 рублей. Да, ранее не описали очень важные работы, сразу после прополки, одновременно с использованием новой плодородной земли и песка, были внесены удобрения для роста травы. Все фото см. ниже:

23. Ирина и Сергей (кв. 188) + 500 рублей. Итого на 2 следующие позиции - "КАФЕ, СУББОТНИК" у нас 15.950 рублей.

У нас в домовом чате 19.09.2022 года произошел интересный денежный сбор, вот его тема: "НА ЛАВОЧКИ, КАФЕ, СУББОТНИК". Предварительный итог: "поучаствовало и посочувствовало" 22 семьи, насобирали 20.600 рублей, для всего вышеуказанного этих средств достаточно. На первую позицию - ЛАВОЧКИ (покрыть лаком все 9 лавочек) ушло 5.150 рублей (3.000 руб. работа + 2.150 руб. материалы). Итого на 2 следующие позиции - "КАФЕ, СУББОТНИК" у нас осталось 15.450 рублей.

16. Андрей Сухов (275) - 750 руб. Итого: 38 750 рублей.

Просто воскресные работы, продолжение субботних (ранее в постах была описана очередность работ), ну и так, кое-что по мелочи. Некоторые вещи делал сам, это достаточно легко когда тебе подсказывает профессионал

И так расходы: 1) Наталья (садовод - флорист) отработала СБ и ВС (17 и 18 сентября) 2 пятичасовых рабочих дня, оплата 4 000 рублей (за оба в сумме), это были 5-й и 6-й выход. Прогресс очевиден, всё видно невооруженным взглядом. Появилась некоторя ухоженность, какая-то идея, просто приятнее стало находиться на территории перед 5-м подъездом; 2) Купили около дома ткань для защиты территории с посевом семян травы, собаки там где голые места и свежая земля с песком начинают рыть норы, в первую очередь от них, стоимость 825 рублей (эта ткань не предназначена для укрывания газона, поэтому пришлось в ней проделать множество отверстий, принимали решение по факту); 3) Куплена химия для плитки бренд HG, должна смыть грязь накопившеюся за много лет и вернуть прежние цвета, но посмотрим так ли это, 829 рублей (работы предполагаем провести на субботнике); 4) Для закрепления ткани на земле куплено 6 метров проволки (была нарезано под острым углом), отлично справилась со своей задачей. Далее, на следующий день докупили еще 4 метра (1 метр 35 рублей, нарезка на 12 - 15 см отрезки бесплатно и самостоятельно). Итого 210 + 140 = 350 рублей; 5) Закончилась ранее купленная трава для посева, докупили 1 кг травосмесь "ИДЕАЛ" 1 750 рублей. Общая сумма расходов на 19.09.2022 составляет 24 346 рублей. Все фото см. ниже:

Найди 7 отличий, слева / справа. Справился?

Детали, не вошедшие в пост выше.

15. Михаил Кручинин (274) - 2 000 руб. Итого: 38 000 рублей. Интересные сегодня работы были (17.09.2022 5-й день работы садовода Натальи), обойдёмся просто фотографиями, но прогресс заоблачный, смотрите

Отчет по сдавшим денежные средства на 14.09.2022г., НЕОБХОДИМО ~ 45 000–50 000 рублей. Предполагаем, что денежно примут участие порядка ~ 35% от проживающих в 5-м подъезде, это приблизительно 20 квартир из 52-х, т.е. средний взнос с участвующей квартиры ~ 2.500 рублей (необходимо закрыть за себя и за того, кто примет участие, но сдаст сумму ниже рекомендуемой). Если у ВАС есть возможность выделить больше денежных средств, то лучше это сделать, заранее спасибо. Если вы хотите внести деньги, то для этого есть три варианта: 1. Через консьержа нашего подъезда (записать номер квартиры, имя фамилия вносителя, сумма); 2. На карту, можно по номеру телефона, Сбербанк Москва (Дмитрий Г. 4274 2700 1459 2307), указав "НА САДОВОДА для 5-го ПОДЪЕЗДА, № квартиры, ИМЯ и ФАМИЛИЯ"; 3. На карту по номеру карты Сбербанк Москва (Александра Викторовна П. 4276 3800 5183 5879), указав "НА САДОВОДА для 5-го ПОДЪЕЗДА, № квартиры, ИМЯ и ФАМИЛИЯ". 1. Поляковы Алексей и Мария - 1 000 руб. 2. Белов Алексей - 3 000 руб. 3. Якубова Айша - 1 000 руб. 4. Платонова Ирина - 2 000 руб. 5. Пешкова Александра - 2 000 руб. 6. Ошноков Алим и Пешкова Александра - 2 000 руб. 7. Сергей Прокопьев и Любовь Логачева - 5 000 руб. 8. Дубасова Елена - 1000 руб. 9. Жданова Анна - 2 000 руб. 10. Владимир Шульченко - 5 000 руб. (Совет дома, моральная и финансовая поддержка из 4-го подъезда) 11. Французова Алтана - 2 000 руб. 12. Владимир (Жан Шижун) - 2 000 руб. 13. Гудзь Дмитрий - 5 000 руб. 14. Максимова Виктория - 3 000 руб. Итого: 36 000 рублей.

Продолжаем, сначала расходы: 1) Наталья (садовод - флорист) отработала СБ и ВС (10 и 11 сентября) 2 пятичасовых рабочих дня, оплата 4 000 рублей (за оба в сумме); 2) Приобретана, в небольшом количестве, качественная тяжелая (в отличие от торфа) земля с доставкой, 3 200 рублей, фото ниже. 3) Бесплатно привезен ГБУ Жилищником Марфино целый ковш песка хорошего качества (Спасибо нашей Александре Пешковой (269) и Наталье), фото целого ковша с трактором ниже. Общая сумма расходов на 13.09.2022 составляет 16 592 рублей. Теперь к работам и фото, текст подготовила Наталья (выделен курсивом): 1) За четыре выходных была проделана большая работа по спасению и реставрации. С газона удалили корневищные многолетники, которым много лет скашивали верхушку (за счет чего они нарастили за это время толстенные корневища и лишали траву влаги и питания). Ползущие многолетники, мох (в тени) и отсутствие сбора скошеной травы создали много проплешин; 2) От засухи в этом году земля просохла как минимум на 20 см (копали в тени), дожди пока не справляются. Поэтому провели кран для поливочного шланга. Теперь Дмитрий регулярно поливает прополотый и аэрированный газон (выполнено рыхление и устройство дренажных проколов земли, для лучшего впитывания влаги). К следующим выходным он уже немного придёт в себя и не будет выглядеть таким сухим (этому способствовала и уборка скошеной травы); 3) В следующие выходные (17 и 18 сентября) начнётся уже непосредственная реставрация. Куплена хорошая земля (без торфа, поскольку во первых - Мэр города Москвы запретил после возгораний от окурков использовать торф для посадок, во вторых - он закисляет почву и способствует активному росту грибниц и мха, а они не дают траве хорошо развиваться и в третьих - питательных веществ в нем максимум на месяц); 4) Песок нужен для того чтобы почву сделать более рассыпчатой и удобной для быстрого прорастания тонких корешков. А ещё при смешивания песка с семенами трав, они лучше распределяются, не сдуваются ветром и меньше интересуют птиц. Семена специальных газонных трав приобретались с целью реставрации образовавшихся проплешин на газоне. В следующие выходные будет проведена подсыпка и выравнивание грунта, а также подсев семян, локально на некоторых участках. В работу взята не вся планируемая к улучшению территория перед 5-м подъездом, будем двигаться поэтапно. По поводу сосны. Там где она сейчас посажена (под окнами рядом с черемухой), она болеет и растёт очень слабой, при этом сильно закисляя хвоей такой небольшой участок газона. Сосне нужно как можно больше солнца и места с более песочным грунтом. Если есть возможность пересадить или если нет лучше спилить. Даже если вырастет, будет похожа на тонкий шест с рыхлой зеленью. Места для нормального развития корневой системы под домом ей не хватит (под слоем земли строительный мусор), у сосен корневая стремится вглубь. От себя добавлю: обратите внимание на подрезку снизу деревьев, пока еще не все, но там где сделано получилось очень аккуратно и красиво. Детали решают всё

Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, о котором есть смысл рассказать. Мало того, мы одни из первых кто сделал такое если смотреть на все эксплуатируемые комплексы ВК Комфорт (всего около ~ 40 комплексов) и продолжим делать, хотя трудностей в процессе возникает огромное количество. В данном случае огромное спасибо ЮРИСТАМ с моей работы за подготовку нормативной базы и нашему ЮРИСТУ в Совете дома 8к3 Алиму Ошнокову за доведение материала / оснований требоваий до логического конца, но повторяю, это необходимо масштабировать далее, а ресурсов даже временных уже нет. Мы от лица ВК Комфорт заключили 1-й договор на размещение рекламных конструкций на фасаде нашего жилого дома, кафе Eat & Play. Это то самое кафе, которое поддерживает нас в субботники и вообще у нас есть с этим кафе совместные планы на часть территории (в плане благоустройства на 2023 год). Если вы им еще не пользовались, то это надо сделать, приятно / вкусно / современно, есть программа лояльности, рекомендую, сам часто у них что-то заказываю. В течение 2-х лет кафе будет перечислять на счет дома 2000 рублей в месяц согласно тарифам принятым Советом дома за размещение рекламных конструкций, это 24 000 в год – 6% УК (вместо 15%, это такая договоренность в виде скидки от ВК Комфорт). Снизу договор, можно ознакомиться. Если у вас есть желание пообщаться с другими «размещателями» конструкций по дому, а у нас весь дом в них (весь фасад завешан), то можете это озвучить и заняться данным делом (мы предварительно вас подготовим), у самих на это сил и морального желания нет. Одному из помещений уже выписано предписание либо снять, либо заключить договор с 8к3, но этим необходимо заниматься. Теперь к грустному. У нас есть уже некоторые накопления с поступлений от общедолевых средств, но Комфорт не может выдать процедуру удобного пользования этими средствами, они делаю как им выгодно (т.е. сначала я должен вложить условно 100К своих расходов и потом в течение нескольких месяцев по чекам выбивать возврат своих личных средств через общедолевые), я сейчас попросил разработать схему как нам удобно (они же живут в том числе и на наши деньги), процедура должна быть понятной и прозрачной. Например, по их схеме мы не сможем оплачивать труд рабочих, нет чеков, либо те в обязательном порядке все должны быть самозанятыми и так по всему. Продолжаю, я уже нашел «ответственного товарища», который нам покроет лаком все девять лавочек. Это Вячеслав из 4к1, тот который сделал все лавки в 4к1 (предварительно узнав у меня как мы делали свои), деньги будут небольшими, он сам всё купит я ему по факту работ оплачу (ножки у лавочек договорились не красить), позже я распишу все расходы в общедолевой чат и попрошу мне возможности скинуться и компенсировать затраты, еще раз – какая-то адекватная сумма будет. В текущий момент, повторяю, у нас нет удобной и прозрачной процедуры как тратить доходы с общедолевого имущества, надеюсь в течение какого-то времени я её «вытрясу» с Комфорта. А лавочки нужны уже сейчас, в эти выходные он предполагает приступить к работе Дог. Приклонская_Eat&Play ВВК-2022-09-01.pdf

Как говорится - "без расходов нет доходов", но мы переиначем - "без расходов нет дела". Спасибо всем, дененежные средства уже поступают, таблица с "сочуствующими и участвующими" размещена на общее обозрение около консьержа. Итоговая таблица, ближе к финишу сбора средств также будет размещена здесь. Итак, расходы: 1) Наталья уже отработала 2 выходных по 5 часов (с 7.00 - 12.00) это 3 и 4 сентября, оплата 2 000 рублей за выход, итого 4 000 рублей; 2) Мы провели воду на 5-й подъезд для полива и купили все необходимое: Шланг 25 метров, переходники, кран для полива, душевую лейку (будем душ на улице принимать, шучу, но предполагаю что газон с ней будет принимать душ, купили 2 лейки по 5 литров, ниже скрины купленного), все заказали через Яндекс, итого 3 067 рублей, бюджетненько; 3) Приобретена смесь газонных трав за 900 рублей, удобрения осеннее 450 рублей, плотные строительные мешки для работы при обрезке кустарников и деревьев и какой-то инструмент для работы с травой (он снизу на фото) 975 рублей, Наталья покупала, итого 2 325 рублей; Общая сумма расходов на 09.09.2022 составляет 9 392 рублей. На подходе покупка небольшого количества качественной земли ~ 4 000 - 4 500 рублей, песок постараемся бесплатно достать. Напоминаю, Наталья будет работать в эти выходные СБ-ВС (10 и 11 сентября) с 9.00 до 14.00, пообщаться можно будет сразу после окончания работы, это 14.00. А вот помочь и получить "фронт работы" можно в любое время

Ирина, если приложить фото, то продажа идет скорее и успешнее

Прошло 7 месяцев с момента размещения наших общих денежных средств на спецсчете, вышли новые данные, ознакомьтесь пожалуйста: 1. По дате 01.07.2022 на нашем счету 24 821 444.30 рублей (выписка из лицевого счета ниже); 2. Нам начислены проценты за истекшие 7 месяцев, ставка плавающая (от 6.7% и выше), пришло 1 009 492,69 рублей (выписка в предыдущем посте); 3. Сделано новое размещение денежных средств с 30 июня 2022 по 30 сентября 2022 года, процентная ставка 7.26%, сумма неснижаемого остатка 24 609 692.44 рублей (заявление ниже); 4. Общая задолженность собственников в абсолютных цифрах составляет 2 713 101,25 руб.

Всем привет! У нас небольшое знаменательное событие, которое стоит отдельного описания. Как вы помните, в 2019 году Инициативная группа 8к3, состоящая из представителей 2–5 подъездов, организовала ПЕРВОЕ успешное голосование в истории нашего дома, а именно по Спецсчету (денежные средства из ФКР перешли на счет 8к3 открытом в ВТБ, номинальный владелец ВК Комфорт). Инициативная группа потратила много сил и приложила неимоверное количество усилий для того, чтобы «ВЫТЯНУТЬ» данное голосование, у многих к концу опускались руки, когда они видели, что может не получиться и все усилия и время на протяжении 3-х месяцев потрачены впустую. Но мы смогли. Теперь нам необходима ваша помощь. За истекшие 7 месяцев нам поступил платеж в размере 1 009 492,69 рублей. Да-да, чуть более 1 млн %. За будущие 6 месяцев нам поступит порядка ~ 900 000 рублей (в текущий момент 24 609 692,44 рубля размещены под 7.26%). Так же есть денежные средства % поступившие за предыдущие периоды после проведения ОСС. Так вот, необходимо/желательно на каких-то условно небольших суммах, это как раз могут быть % от размещения, проверить механизм работы процедур по капитальному ремонту. По законодательству РФ денежные средства можно расходовать на следующие цели: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Мы предполагаем, что в текущем моменте на будущий год (май – июнь 2023 года ), можно заняться; - лестничными группами при входе с улицы (полная замена плитки и покрытия на что-то иное, фото ниже, также организация освещения ступеней); - уличным пандусом всех жилых 5 подъездов (переложить либо на качественный асфальт, либо на резину). Привести всё в иное качественное состояние на продолжительное время, радикально отличное от того, что мы получаем ежегодно от Комфорта (недолговечно, не эстетично, быстро разрушается). Это ваши деньги, необходимо чтобы вы принимали участие в управлении домом, выдвигали качественные и необходимые идеи, подкрепленные расчетами, по необходимости проектной документацией. А в теории, сами организовывали ОСС и голосование по очевидно необходимым улучшениям для 8к3. Нам не на кого равняться, 95% домов без ТСЖ не имеют Спецсчет, «едят те помои, которые им наливают из общего котла». А мы имеем Спецсчет и у нас есть возможность выбора качественных услуг за наши деньги. Так вот, если вы готовы заняться всем вышеуказанным, то вперед, Совет дома и Инициативные представители дома вам помогут, дорогу осилит идущий. Откликайтесь, вы нам нужны ?

Дополнительные разъяснения к вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Кашёнкин Луг, д. 10 Полные версии документов, упомянутых в бланке голосования и в данном разъяснении, доступны по адресу https://parking.marfino.ru. Вопросы 1–2: Формальные вопросы. Наши соседи, принимающие активное участие в жизни паркинга, потому что кто-то должен быть председателем, секретарем и в счетной комиссии. Избрание председателем собрания Юревич Ираиды Владимировны не означает, что она будет избрана председателем Совета паркинга, а лишь отдает дань её огромной проделанной работе по организации общего собрания собственников. Вопросы 3–4: Знакомьтесь, инициативная группа и будущий совет нашего паркинга, которая не только говорит, но и делает: ● Провела инвентаризацию всех помещений паркинга по БТИ, совершила несколько обходов паркинга, включая ранее недоступные помещения, актуализировала перечень свободных помещений и арендаторов. ● Сделала запросы в ЕГРП по помещениям магазина «Фасоль» и «Шиномонтаж». ● По выявленным сторонним организациям, арендующим крышу для установки сотовых базовых станций (4 арендатора), получила справку о стоимости договоров аренды. ● Провела инвентаризацию всех счетчиков учета коммунальных ресурсов. ● Установила дополнительные контрольные счетчики учета электроэнергии в боксах. ● Совместно с управляющей компанией изменила платежные документы всех отдельных помещений (теперь вносятся номера счетчиков учета коммунальных ресурсов и регистрируются ежемесячные показания потребления). Такой же учет коммунальных ресурсов теперь ведется и по арендаторам и провайдерам. ● Создала тестовую зону с автоматическим управлением освещением на 7 этаже паркинга с 22 датчиками движения с целью снижения расходов электроэнергии. ● Провела обход всех этажей и прилегающей территории паркинга. Составила план-график работ по необходимым работам и текущему ремонту, который был передан руководству управляющей компании для устранения выявленных нарушений. ● Совместно с управляющей компанией решила вопрос о выделении паркинга в отдельный договор по охране (с 1 мая сменили ЧОП по отдельному договору). ● Составила проект новой системы видеонаблюдения паркинга. ● Совместно с управляющей компанией переработала «Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки». ● Создала презентацию, отображающую перечень проблемных вопросов паркинга, которая использовалась на встречах в центральном офисе управляющей компании АО «ВК Комфорт», а также для наглядной демонстрации происходящего в процессе работы инициативной группы над вопросами. В инициативной группе присутствуют собственники машиномест со следующим профилем деятельности: юрист, бухгалтер, строители, инженеры и прочие необходимые для управления паркингом специальности. Немаловажная деталь, которая многих волнует, — мы специально включили в Совет паркинга восемь человек, положительно показавших себя в различных инициативах, которые максимально разные во взглядах, убеждениях, жизненном и профессиональном опыте, чтобы максимально исключить любые потенциальные попытки лоббирования чьих-то личных интересов и совместной работе исключительно на благо паркинга. Совет паркинга будет заниматься контролем денежных средств, полученных от аренды общедолевого имущества и направлением этих средств на текущие нужды паркинга; решением срочных проблем, связанных с эксплуатацией паркинга; контролем расходования энергоресурсов. Председатель совета избирается на три года из состава членов совета паркинга, но в Положении о Совете предусмотрен пункт, что в случае неисполнения им возложенных обязанностей, совет паркинга может вынести решение о досрочном переизбрании председателя совета в любой момент. Вопрос 5: В этом вопросе речь идет о создании в лице совета паркинга законно уполномоченного органа для решения проблем паркинга и отстаивания интересов собственников машиномест. Совет паркинга должен действовать на основании юридически значимого документа, наделяющего его правами и обязанностями, этим документом и является Положение о Совете. Вопрос 6: В Жилищном кодексе РФ существует несколько способов управления: непосредственное управление, управление кооперативом, управление управляющей компанией. В нашем случае мы выбираем управление управляющей компанией, так как другие варианты в нашем конкретном случае неприменимы. Вопрос 7: В вопросе выше мы выбрали способ управления паркингом посредством управляющей компанией, а в данном вопросе мы выбираем непосредственно саму управляющую компанию. В нашем случае это наша текущая управляющая компания АО «ВК Комфорт». С ней уже выстроена совместная работа и она и дальше готова к продуктивному сотрудничеству с Советом и собственниками. Вопрос 8: Утверждение условий Договора управления паркингом и его заключение непосредственно с управляющей компанией АО «ВК Комфорт». Вопрос 9: Утверждение стоимости услуг и работ, подсчитанной на основании затрат, управляющей компании АО «ВК Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту. Помещение Стоимость за 1 кв.м. общей площади м/м (помещения) в месяц Подземная часть с -1 по -2 этажи 46 руб. 63 коп. Надземная часть со 2-го по 9-й этажи 46 руб. 46 коп. Надземная часть 1 этаж 41 руб. 30 коп. Надземная часть боксы 24 руб. 92 коп. Офисы «Шиномонтаж», магазин «Фасоль» 24 руб. 92 коп. В Ставку включены в том числе расходы по управлению (15%), прибыль управляющей компании АО «ВК Комфорт» (25%), НДС (20%). Не включена оплата коммунальных ресурсов: водоснабжение, водоотведение, тепловая энергия, электроснабжение. Расчет за коммунальные услуги будет производиться по счетчикам. Вопрос 10: Утверждение стоимости услуги «Обеспечение контрольно-пропускного режима» (за исключением боксов и офисов) в размере 19 руб. 65 коп. за 1 кв.м. общей площади м/м в месяц и утверждение Положения о пропускном режиме на территорию паркинга. Вопрос 11: Наш Паркинг может самостоятельно зарабатывать на общедолевом имуществе — не менее 230 000 руб./месяц — сдавать в аренду места для оборудования базовых станций сотовых операторов связи, сдавать в аренду помещения пригодные для сдачи, а также найти иные возможности для получения дохода (например, реклама на фасаде). Полученные деньги, за вычетом 15% за услуги заключения и сопровождения договоров управляющей компании АО “ВК Комфорт”, Совет паркинга может направить на: ● Капитальный ремонт паркинга ● Модернизацию оборудования паркинга для снижения стоимости потребляемых коммунальных ресурсов ● Технологическую модернизацию паркинга Вопрос 12: Согласовать Перечень работ, выполняемых за счет управляющей компании АО «ВК Комфорт» в размере ранее полученных средств от аренды сотовыми операторами связи мест, относящихся к общедолевому имуществу: ● Для снижения стоимости по оплате электроэнергию провести работы по установке датчиков движения по этажам ● Провести модернизацию системы видеонаблюдения паркинга ● Установить магнитную петлю на выезде из паркинга ● Провести работы по герметизации входов труб в ИТП паркинга ● Провести капитальные работы по ремонту цоколя вдоль всего периметра здания паркинга. Вопрос 13: Обязать собственников отдельных помещений «Автомойка», «Шиномонтаж», магазин «Фасоль», а также собственников боксов, переоборудованных под помещения другого назначения заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение). Это облегчит учет и будет гарантировать отсутствие переплат одних за других по потребляемым ресурсам. Вопрос 14: Непосредственным ежемесячным контролем поступления денежных средств от доходов с общедолевого имущества, а также их расходованием, решением юридических вопросов, ведением переговоров, подготовкой документации и бухгалтерской отчетности будут заниматься три представителя из Совета паркинга. Юридически можно заплатить только одному представителю за вычетом НДФЛ, но в реальности 30 000 руб. будут распределяться на троих: председателю Совета паркинга, юристу и бухгалтеру. Математика, следующая: 30 000 руб. – 13% НДФЛ = 26 100 руб., из них — 5 000 руб. юристу, — 5 000 руб. бухгалтеру. И только 16 100 руб. останется председателю Совета паркинга. В случае увеличения нагрузки на кого-либо из представителей, например, в результате каких-либо судебных разбирательств (у нас не оформлена земля), сумма вознаграждения может перераспределяться на усмотрение Совета паркинга. Денежные средства выплачиваются исключительно с доходов от общедолевого имущества. Вопрос 15–16: Формальные вопросы. Порядок уведомления собственников о проведении ОСС и итогов на стендах при въезде в Паркинг, либо посредством направления заказных писем. Наша УК “ВК Комфорт”, соответственно, местонахождение документов — офис управляющей компании. Инициативная группа Паркинг Голосование 2022 (разъяснения) MN.pdf

В данной группе мы разместим все официальные документы на которые мы ссылаемся в Бланке решения ОСС проводимого с 08.06.2022 по 08.10.2022. Это Договор управления гаражом-стоянкой, Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу, План График ремонта паркинга, Положение о Совете паркинга, Презентация с перечнем проблемных вопросов, Ставки содержания по паркингу и прочее по необходимости. Тема будет дополняться. Бланк решения ОСС ПАРКИНГ 2022.pdf Договор паркинг 2022.docx Перечень работ необходимых к выполнению по гаражу (за счет доходов УК от аренды).docx Перечень работ проведенный инициативной группой при подготовки собрания.docx ПЛАН ГРАФИК (ремонт паркинга КЛ 10).docx Положение о Совете паркинга.pdf Презентация Кашенкин Луг 10.pdf Ставки содержания по ПАРКИНГУ согласованные с УК.xlsx Правила пользования паркингом 2022.pdf

У нас очередная "ОТСЕЧКА" на 31.05.2022, смотрим пуступления денежных средств от использования общедолевоо имущества. Для понимания, на текущий момент у нас заключено 5 договоров с разными юрлицами, продолжается сложная работа над следующими договорами с новыми юрлицами (очень трудно идёт, никто не хочет "расставаться с непосильно нажитым даже в рамках соблюдения всех юридических процедур"). С вычетом 15% УК по 4-м договорам мы получаем чистыми 850 рублей в месяц с каждого (850 х 4) = 3 400 + 5 000 (5 экранов мультимедиа отдельный 5-й договор) = 8 400 в месяц (текущий доход). Текущий доход в год - 100 800 рублей. Вам для понимания, на сколько ограничены наши ресурсы, что всё и сразу не приобрести в интересах 8к3. В сентябре 2022 года планируется распределение первых расходов, предполагается следующее: 1) Оборудование душевой кабины для наших консьержей в подъезде № 3 (сейчас им негде принимать душ); 2) Оборудование технического помещения для хранения инвентаря с субботников в подъезде № 5; 3) Централизованная покупка во все подъезды биоразлагаемых пакетов для выгула собак; 4) Закупка необходимого для субботников (перчатки, мусорные пакеты, инвентарь, удобрения, земля и прочее по необходимости). Если вы видите что нам что-то необходимо в будущем для дома то - изложите с описанием как это можно использовать, целесообразность/необходимость для 8к3, стоимость оборудования/установки/пусконаладки и прочее. Совет дома наиболее интересные предложения рассмотрит и по целесообразности будет принимать решение о воплощении его в жизнь, спасибо. На текущий момент у нас к распределению 49 900 рублей, к сожалению по мультимедиа скорректирована сумма поступлений за истекший период (денежные средства поступают не с момента заключения договора - 01.11.2021, а с момента их установки - 15.03.2022).