Дмитрий

Приветствую, Станислав! чуть позже в ПДФ я выложу пару наиболее "читаемых" для обывателя проектов. Единственное надо учитывать, что в них вносились изменения, но для восстановления разметки всего района это не так принципиально. Да, создам группу на главной странице. Вы из какого дома?

Да, Зона Комфорта, у вас достаточно обязывающее название лица либо группы лиц. Есть примеры работ, инициатив которые вы сделали для района либо своего дома, их можно где нибудь увидеть?

Попытаюсь ответить на пару ваших вопросов, логично что советы домов, а также их председатели принимают совместное решение по развитию района, а также тех или иных срочных действий связанных с расходом общих денежных средств (их выбрали жители, также как парламент страны утверждает бюджет, а не Коля с соседней лавочки). Что касается "пожизненного совета дома" зайдите в ветку Кашёнкин луг 8-3 СОВЕТ дома (как пример), этой осенью в районе предстоят голосования по многим вопросам, в том числе вы можете туда включить повестку о переизбрании совета дома совместно с председателем (если вас не устраивает его эффективность), соберите свою инициативную команду, докажите что вы лучшие, сделайте регулярный отчет о своём будущем опыте руководства домом (если выиграете выборы). Заодно войдете в привелигированный "междусобойчик" и будете участвовать в решениях принимаемых председателями домов по району. Адресно по Молитвину мы не можем вам ответить, это разборки внутри дома, проведите собрание и выясните обстоятельства назначения либо происхождения тех либо иных документов, еще раз, назначение совета дома происходит на 2 года с автоматической пролонгацией если не было новых выборов. Косвенно, вы указываете на его супругу, у нас есть такой пример: человек не владеющий собственностью в доме не может входить в Совет дома, но если его супруг или супруга ей владеет, то он/она может сделать доверенность на него и это будет законно. Сейчас 1 член будущего нашего Совета дома войдет на таких условиях. Что касаемо эффективности работы Игоря, косвенно по многим признакам видно, что она есть и немалая. Конечно бы хотелось что бы он выступил как пример, описал проделанную работу, для Советов других домов (например мы 8-3 забрали деньги из Фонда капитального ремонта адресно на дом, но не извлекаем прибыль из общедолевого имущества, то что можно было бы направить на улучшение жизни всех жильцов), у него, я так понимаю наоборот. Но скоро мы со своей командой обгоним все прочие дома и сами введём в будущем стандарты по отчетности (прозрачные). Мы так поняли что вы против шлагбаумов? Аргументируйте свою позицию, желательно подробно, как это плохо либо хорошо влияет на обитателей нашего зоопарка? И опишите предполагаемые последствия если район лишиться шлагбаумов, вы можете их предусмотреть?

Так, прикладываю повестку ОСС в формате World. ОСС 2020 согласованно.docx

Голосование предстоит достаточно не простое, по вопросу о общедолевом имуществе нам необходимо будет набрать 2/3 голосов от всех площадей, но я уверен, что с вашей поддержкой, все вместе, мы справимся ? В последующих постах я постараюсь вас поближе познакомить с каждым из будущих членов совета дома, ждите.

Привет! Многие из вас ещё не в курсе, но в ближайшее время, осенью 2020 года, нам предстоит новое голосование по ряду вопросов связанных с обслуживанием территории и домов от ВК Комфорт. В это голосование мы вставим свою актуальную повестку по дому (2 вопроса): - Переизбрание совета дома - расширение его до 8 человек (цель получить как можно больше людей заинтересованных в развитии своего дома) + 1 председатель; - Разрешить передачу общего имущества (либо его части) собственников помещений в многоквартирном доме в возмездное пользование третьим лицам в этих целях. Расшифровываю: дом будет иметь возможность зарабатывать деньги с общедолевого имущества (к сожалению у нас его почти нет, но тем не менее), а накопленные денежные средства тратить на текущие нужды (например: оборудовать ведеонаблюдение, заменить входные двери, покрасить либо заменить лавочки и т.д.). До этого момента, мы мы не получим первые денежные средства, нам необходимо будет на все инициативы проводить сбор денежных средств. Другие вопросы которые будут в предстоящем голосовании я озвучу чуть позже. А пока посмотрите согласованный с главным юристом ВК Комфорт бланк ОСС (с нашей стороны его редактировал будущий член совета дома Алим Ошноков - юрист (адвокат)).

Идея очень интересная и её прозрачное осуществление снимет много вопросов у тех кто только недавно стал интересоваться тем как всё устроено и тем кому это скоро предстоит (интересоваться будут точно). Тем более, в ближайшее время (осень), в районе предстоят голосования и в некоторых домах поставят вопросы о переизбрании председателей домов, либо советов, либо всего вместе в зависимости от их эффективности работы в предыдущие годы ?

Игорь, бесспорно красиво, но очень дорого для нашего района (в текущий момент никто нам его не пропустит) + фонтана не было в первоначальной концепции при архитектурном проектировании, которое было реализовано 10 лет назад. А вот взрослое красивое тенистое дерево на центральной площади было и в концепции, а также по факту (погибло). Даже стоимость работ по взрослому дереву достаточно дорога, но не соизмерима с фонтаном.

Но и следующее: если мы хотим сделать вокруг дома что-то приличное, нам необходим централизованный сбор средств на благоустройство. Отчёт по израсходованным средствам будет производиться в нашей ветке форума.

Но, для начала мы начали с малого, разметка руками жилищника пешеходных проходов через дорогу (чтобы владельцы машин не ставили их загораживая проход) около 1-го я 5-го подъездов (около 2-го в районе перехода стоит разметка для стоянки спецмашин, включая скорую). Достаточно "специфическое" получилось сотрудничество, не сказать что мы остались сильно довольны, но с чего то надо начинать. Получили хороший опыт взамодействия и "облом" ожиданий, вывод таков, хотите хорошо и красиво, покупайте и продумывайте технологию работ сами и заранее ?

Елочку которая там сейчас находится, в случае благоустройства, обещали пересадить у нас же в районе.

Вот так при сдаче района выглядело взрослое дерево на центральной площади:

Если мы будем "поддавливать" на Управу в этом и иных наших устремлениях, то скорее всего добьёмся реализации. Было озвучено что данные проектные решения (ранее осуществленные в нашем районе) можно вписать в бюджет на ближайшие 2 года. Полный текст обращения: Мы, собственники жилых квартир, а также машиномест в паркинге, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кашенкин Луг 10, Кашенкин Луг 8-3, Кашенкин Луг 6-3, Большая Марфинская 4-1, обращаемся к вам с просьбой рассмотреть следующие вопросы и возможность их решения: 1. Восстановить покраску пеших, а также велодорожек на всей территории Нового Марфино, включая места пересечения с автомобильными дорогами. Произвести работы в соответствии с первоначальным проектом разработанным ООО "ПланАР" № 13-09/10-03 - ГП-Р-1 от 2010 года, реализованного по факту в том же 2010, в данный момент вся разметка пришла в негодность, район потерял внешнюю привлекательность, возможность нормальных пеших и велопрогулок (без разметки места возможных проходов занимают автомобили). Данные работы, выполненные непосредственно под руководством Управы, придадут яркий, свежий образ действующему руководству. 2. По первоначальному проекту озеленения в центре района, на главной площади, между домами Кашенкин Луг 8-3 и Кашенкин Луг 6-3 было высажено несколько взрослых деревьев, одно из них находящееся в центре (там где проводятся все районные мероприятия) погибло, просьба предусмотреть высадку одного ВЗРОСЛОГО КРАСИВОГО дерева из питомника (каштан, дуб, клён) и все мероприятия, необходимые для того чтобы оно прижилось. 3. Автомобильный круг на пересечении улиц Академика Королева и Кашёнкин луг, около ПАРКИНГА Кашенкин Луг 10, территория круга и прилегающие дороги на 20 метров от него заставлены припаркованными машинами, место крайне аварийно опасное, просьба запретить там стихийную парковку (установить знаки стоянка и остановка запрещена, нанести желтую сплошную разметку на асфальт вдоль дороги), а также запустить светофор. Конкретно опасные места: - при единственном выезде на Проектируемый проезд №590 из паркинга по адресу: Кашёнкин луг, д.10, т.к. припаркованные машины со стороны паркинга на проезжей части Проектируемого проезда №590 закрывают от других водителей обзор и делают невозможным движение других транспортных средств, что создает аварийную ситуацию; - возле светофора на Проектируемом проезде №590 напротив многоэтажного паркинга (Кашенкин луг 10), т.к. разметка для припаркованных машин находится ближе 5 метров, что является явным нарушением ПДД и соответственно создает аварийную ситуацию на дороге. До пешеходного перехода и светофора (5 метров) после выезда из Паркинга установить запрещающие парковку знаки (на стороне паркинга); - выезд с круга от Кашёнкин луг на Академика Королёва, весь заставлен припаркованными автомобилями, нет видимости в обе стороны, постоянно случаются аварии, установить знаки парковка и остановка запрещена.

Всем привет! Все мы хотим жить в комфортных условиях, желательно что бы они были созданы не только у нас дома, но и на территории вокруг дома. В августе часть лиц из будущего Совета дома, включая нашего Председателя (Краева Наталью), встречались с главой Управы Марфино, а также замом Жилищника Марфино. Вопросы касались благоустройства придомовой территории, а также безопасных выездов на уличные проезды из паркинга (Кашёнкин луг 10 - ЭТАЖЕРКА). Вопросов было много, чуть далее я озвучу темы которые мы поднимали. Один из основных это восстановление первоначальной разметки пеших и пешеходных дорожек во всём районе. Заранее мы нашли архитекторов которые занимались разработкой проектной документации по благоустройству нашего района (10 лет назад), получили документацию в электронном виде. Ниже планы как всё выглядело когда-то:

Все оплаченные ранее деньги за весь период (несколько лет) графа: Аванс на начало расчётного периода 55322,55. Так как у нашего дома теперь свой собственный р/с отличный от коммунального (он под капремонт), проверяйте при авто платеже пока всё четко не заработает чтобы не перепутать ?

Сейчас, в августе нам пришли первые платежки по оплате, у многих (порядка 20% из числа жителей нашего дома) есть долги, сейчас пришло время их закрыть. Я оплатил счёт не через личный кабинет в Комфорт, а по QR коду через Сбербанк приложение. При сканировании сумма для оплаты не вводится, стоит 0. Сумму 1108.97 за двушку вбил вручную. У меня нет долга по оплате, там есть графа стоит 0.

Друзья, соседи, ЗДРАВСТВУЙТЕ! Открываем очень важную, объединяющию, длинную в долгосрочном периоде времени тему - "СпецСчёт" на капитальный ремонт. Как вы все знаете, в 2019 году, инициативная группа нашего дома провела общее голосование по переводу наших общих денежных средств из Фонда Капитального Ремонта (ФКР) на наш адресный специальный счёт (номинальный владелец АО "ВК Комфорт"), при этом все денежные средства находящиеся на специальном счёте, принадлежат собственникам, распоряжение ими осуществляется исключительно по решению общего собрания собственников (т.е. всеми нами). Также, теперь НАШИ деньги размещены в банке под процентом и работают на нас (ну как минимум не съедаются инфляцией). Ниже фото официального подсчета голосов счётной комиссией, а также поквартирного обхода + итоги голосования в %. Итоги голосования СпецСчет 8-3.pdf

У меня всё работает, камера 3-5 сек считывает номер, шлагбаум поднимается + всё еще работает карта на въезд. Посмотрим что будет, когда номера покроются грязью + добавятся дни идущего снега и длинной темноты. А в целом, автоматизация это шаг в будущее, хорошее решение ?

Также надо продумать возможность сбора денежных средств (как, куда, сколько и каким образом) для текущих расходов по благоустройству, отчет размещать в форуме. Общие средства необходимы, например 5-й подъезд ранее организовывал сбор средств для своих локальных нужд, но сейчас это необходимо делать централизованно.

Всем привет! Открываем первую тему по "БЛАГОУСТРОЙСТВУ" вокруг нашего дома, тема широкая в ней много чего можно будет обсудить. Например: лавочки, деревья, газон, ограждения, кустарники, дорожная разметка, бездарные рекламные конструкции около каждого из пяти подъездов и т.д. И так, начём, ЛАВОЧКИ. ОНИ неприглядно выглядят, ужасно покрашены (облезлые), многие деревянные направляющие незакрепленны, дерево расслаивается и создаёт дискомфорт если на них присаживаться, создают неуютную атмосферу. Думаю все вы в курсе, что нашу придомовую территорию обслуживает жилищник района "Марфино" и добиться условий соответствующих высоким стандартам, даже средним, нереально. Но мы попытаемся, возьмём на себя часть расходов, закупок материалов и работ. Первые в этом направлении созрели жители Ботаническая 19-1, см . фото. Лавочки очистили от старой краски, отшлифовали дерево, закрепили отошедшие конструкции, покрыли морилкой + 2 слоя яхтенного лака, основание также покрыли специальной краской, мы предлагаем сделать то же самое.